房屋买卖合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第3027号

案外人德馨公司、万城公司作为朱洁莹的委托代理人在授权范围内代为签订合同及收取相关款项等代理行为产生的相应民事责任应由作为委托人的朱洁莹承受。罗东民与朱洁莹的委托代理人万城公司于2011年3月21日签订的《商铺买卖合同》是罗东民与朱洁莹双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，权利人可以解除合同。《商铺买卖合同》第五条、第十二条均约定当事人各自的合同解除权，在条件成就时，权利人可行使权利。《商铺买卖合同》约定以按揭方式付款，从双方约定按揭流程条款可见，朱洁莹在按揭手续办理中处于主导地位，罗东民处于配合方，罗东民支付按揭费用委托代为贷款，并无不当，期间未有证据显示因罗东民迟延提交资料导致按揭无法办理，应视为罗东民履行其按揭义务，至于按揭过程时间长短、按揭能否获得通过等均非当事人主观控制，但按日常生活经验，按揭应在一定合理期限办妥，朱洁莹应知悉罗东民的按揭申请是否获得通过，现无证据显示期间朱洁莹或按揭银行通知罗东民不获批准贷款情形，而第十二条约定的过户条件是不附带条件，不以房款付清为前提条件，朱洁莹未按约定在

案外人德馨公司、万城公司作为朱洁莹的委托代理人在授权范围内代为签订合同及收取相关款项等代理行为产生的相应民事责任应由作为委托人的朱洁莹承受。罗东民与朱洁莹的委托代理人万城公司于2011年3月21日签订的《商铺买卖合同》是罗东民与朱洁莹双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，权利人可以解除合同。《商铺买卖合同》第五条、第十二条均约定当事人各自的合同解除权，在条件成就时，权利人可行使权利。《商铺买卖合同》约定以按揭方式付款，从双方约定按揭流程条款可见，朱洁莹在按揭手续办理中处于主导地位，罗东民处于配合方，罗东民支

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第3027号上诉人（原审被告）：朱洁莹，住广州市越秀区。委托代理人：刘晓军，广东信德盛律师事务所律师。委托代理人：麦嘉文，广东信德盛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：罗东民，1969年11月2日，住广州市天河区。委托代理人：秦明禄，广东合邦律师事务所律师。委托代理人：郭志明，广东合邦律师事务所律师。上诉人朱洁莹因房屋买卖合同纠……