租赁合同纠纷 （2019）黔01民终9266号

首先，原告保利贵州房开公司与被告李方军签订的《场地租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按约履行各自义务。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、受益，承租人支付租金的合同。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。原告公司向被告交付租赁场地后，被告使用该场地经营汽车美容、洗车业务。2011年至2017年期间，因租赁场地存在漏水等问题，被告多次与原告公司及保利物业公司进行交涉，先后提交《关于绅富豪汽车美容店因租赁场所问题而产生的损失之证明以及对物业、房开单位的上报明细等相关事宜》、《关于绅富豪汽车美容店租赁场所诸问题阐述及解决方案申请函》、《汽车美容店相关问题解决申请》等书面材料，但双方一直未对存在的问题达成解决方案，也一直未对租赁场地进行维修。原告认为上述书面材料的送呈对象为保利物业公司而非原告公司，即原告公司并不知晓租赁场地漏水等问题，但根据保利物业公司向原告公司发送的《关于绅富豪汽车美容店渗水问题的复函》以及保利物业公司承担涉案场地的管理工作等事实，对于原告的该主张，一审法院不予采信。根

首先，原告保利贵州房开公司与被告李方军签订的《场地租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按约履行各自义务。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、受益，承租人支付租金的合同。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。原告公司向被告交付租赁场地后，被告使用该场地经营汽车美容、洗车业务。2011年至2017年期间，因租赁场地存在漏水等问题，被告多次与原告公司及保利物业公司进行交涉，先后提交《关于绅富豪汽车美容店因租赁场所问题而产生的损失之证明以及对物业、房开单位的上报明细等相关事宜》、《关于绅富豪汽车美容

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)黔01民终9266号上诉人（原审原告、反诉被告）：保利贵州房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市乌当区高新办事处贵州火炬软件园。法定代表人：王涛，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘元芳，女，该公司法律顾问。委托诉讼代理人：毕驰，女，该公司法律顾问。上诉人（原审被告、反诉原告）：李方军，男，1979年5月22日出生，土家族，住贵州省印江土家族苗族自……