商品房预售合同纠纷 （2015）常民终字第1023号

薛飞与华德公司于2012年5月7日签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。房地产开发企业是房地产市场的主导主体，对其设定并提供的合同应当恪守。根据合同约定，华德公司应当在2013年4月30日前将办妥竣工验收备案手续的商品房交付薛飞，但其于2013年7月29日才办妥竣工验收备案手续，虽然薛飞与华德公司于2013年7月1日办理了房屋交付手续，但是此时上述房屋不具备竣工备案手续，华德公司应按约定给付违约金。自2013年5月1日起至2013年7月29日止，华德公司实际违约90日，应当按照合同以日万分之八承担违约金，即48600元（675000元×0.08%×90天），扣除已经支付的20250元，华德公司仍应当支付薛飞违约金28350元。居倩倩没有与华德公司签订商品房买卖合同，根据合同相对性，居倩倩要求华德公司支付逾期交房违约金的诉讼请求，没有事实和法律依据，且居倩倩在诉讼中申请退出诉讼，故对居倩倩的诉讼请求不予支持。华德公司辩称双方已对有关违约金进行了结算并已经履行，薛飞主张撤销结算协议已经超过1年的除斥期间。一审法院认为，双方在房屋交付时虽然进

薛飞与华德公司于2012年5月7日签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。房地产开发企业是房地产市场的主导主体，对其设定并提供的合同应当恪守。根据合同约定，华德公司应当在2013年4月30日前将办妥竣工验收备案手续的商品房交付薛飞，但其于2013年7月29日才办妥竣工验收备案手续，虽然薛飞与华德公司于2013年7月1日办理了房屋交付手续，但是此时上述房屋不具备竣工备案手续，华德公司应按约定给付违约金。自2013年5月1日起至2013年7月29日止，华德公司实际违约90日，应当按照合同以日万分之八承担违约金，即48600元（675000元×0.08

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）常民终字第1023号上诉人（原审被告）常州华德房地产有限公司，住所地金坛市北环西路155号。法定代表人姚富新，该公司总经理。委托代理人刘鹏，江苏维业律师事务所律师。被上诉人（原审原告）居倩倩。被上诉人（原审原告）薛飞。两被上诉人委托代理人吴承艳，江苏钟鸣律师事务所律师。上诉人常州华德房地产有限公司（以下简称华德公司）因与被上诉人居倩倩、薛飞商品……