买卖合同纠纷 （2021）豫01民终6293号

原、被告签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，合同当事人均应按照合同履行自己的义务。因被告原因致使双方合同无法继续履行，被告于2020年5月10日搬离涉案商铺，告知原告解除合同，并将商铺钥匙交付原告，原告接受钥匙，双方合同自此解除，故对原告要求解除《商铺租赁合同》的诉讼请求，该院不予支持。考虑到新冠疫情该不可抗力因素，参照最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见的相关规定，结合该案事实，将2020年3月1日的租金支付日适当顺延亦属正常，故对原告要求被告杨某支付2020年3月1日至2020年5月10日的商铺租金11613元的诉讼请求，该院不予支持。被告违约，应承担相应的违约责任，但该违约金约定过高，应予以调整，一方面，被告缴纳的房屋质量保证金8710元，在涉案《商铺租赁合同》解除时，原告应予退还，被告在庭审过程中，同意将该房屋质量保证金抵扣被告违约金。另一方面，被告将涉案房屋进行装修，支付装修费57857元，该行为事实上提升了涉案商铺的价值。综上，综合该案实际情况，该院酌定被告另行支付原告违约金5000元。根据

原、被告签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，合同当事人均应按照合同履行自己的义务。因被告原因致使双方合同无法继续履行，被告于2020年5月10日搬离涉案商铺，告知原告解除合同，并将商铺钥匙交付原告，原告接受钥匙，双方合同自此解除，故对原告要求解除《商铺租赁合同》的诉讼请求，该院不予支持。考虑到新冠疫情该不可抗力因素，参照最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见的相关规定，结合该案事实，将2020年3月1日的租金支付日适当顺延亦属正常，故对原告要求被告杨某支付2020年3月1日至2020年5月10日的商铺租金1161

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终6293号上诉人（原审原告）：荥阳卓桐房屋租赁有限公司，住所地荥阳市郡临天下6号楼802号。法定代表人：周华楠，系公司总经理。委托诉讼代理人：王文涛，河南高基律师事务所律师。委托诉讼代理人：高娜娜，河南高基律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨某，男，汉族，住河南省荥阳市。委托诉讼代理人：徐浩哲，河南宇法律师事务所律师。委托诉讼代理……