商品房销售合同纠纷 （2014）锡民终字第0419号

《商品房买卖合同》系双方自愿订立，且内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，故该合同合法有效，双方当事人均应按照合同的相关约定履行。根据该合同的约定，元一公司应于2011年10月1日前交付涉案房屋，但由于房屋存在质量问题需要整修，未能在2011年10月1日前办理交房手续。后元一公司根据邹志明、邹韶华有关质量问题的反映，直至2012年9月整改维修结束、并通知对方，后双方办理了交接房屋的手续，故造成交房时间拖延近一年的主要原因系元一公司没有及时进行维修，因此元一公司应当承担逾期交房的违约责任。双方虽然在《商品房买卖合同》中对逾期交房违约金约定为每日万分之二，但约定的违约金过高，且双方当事人均确认：房屋质量问题主要集中在墙面和地面空鼓、开裂等，这些质量问题并不影响邹志明、邹韶华进行装修，故法院考虑实际情况，酌定元一公司应给付邹志明、邹韶华逾期交房违约金180000元。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、元一公司于判决发生法律效力之日起5日内给付邹志明、邹韶华违约金180000元。二、驳回邹志明、邹韶华的其他诉讼请求。案件受理费6655元，由邹志明、邹

《商品房买卖合同》系双方自愿订立，且内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，故该合同合法有效，双方当事人均应按照合同的相关约定履行。根据该合同的约定，元一公司应于2011年10月1日前交付涉案房屋，但由于房屋存在质量问题需要整修，未能在2011年10月1日前办理交房手续。后元一公司根据邹志明、邹韶华有关质量问题的反映，直至2012年9月整改维修结束、并通知对方，后双方办理了交接房屋的手续，故造成交房时间拖延近一年的主要原因系元一公司没有及时进行维修，因此元一公司应当承担逾期交房的违约责任。双方虽然在《商品房买卖合同》中对逾期交房违约金约定为每日万分之二，但约定的违约金过高，且双方当事人均确认：房

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）锡民终字第0419号上诉人（原审被告）无锡灵山元一投资发展有限公司。法定代表人李小榕，该公司董事长。委托代理人黄燕，江苏漫修律师事务所律师。委托代理人顾晓雯，江苏漫修律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）邹志明，男，1962年9月21日生，汉族。被上诉人（原审原告）邹韶华，男，1989年9月3日生，汉族。委托代理人范辉，江苏正太和律师事务所律……