宅基地使用权纠纷 （2016）浙06民终2878号

宅基地使用权的取得、行使和转让，应当适用土地管理法等法律和国家有关规定。土地管理法规定，宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。农村宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权益，与特定的身份关系相关联，不允许对外转让。就本案而言，原告杨英非二被告所在村集体经济组织成员，不具备该村村民资格，故其与二被告之间签订的《农村宅基地使用权转让协议书》虽系各方当事人真实意思表示，但有违法律和国家的有关规定，应属无效；据此原告要求确认协议无效的诉讼请求，依法予以支持。合同无效的，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所遭受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，因宅基地使用权转让协议无效，故二被告应将转让款50万元返还原告；现协议约定，二被告按转让款总额（二被告各自享有315000元的转让款）的比例分配款项，被告梁列红虽辩称其仅收到19万元转让款，但未提交充分有效的证据予以佐证，应承担举证责任不能的法律后果，据此本院认定由二被告各自向原告返还25万元的转让款。就原告主张的地基补偿费用68530元（ＸＸ领取27676元。梁列红领取40854

宅基地使用权的取得、行使和转让，应当适用土地管理法等法律和国家有关规定。土地管理法规定，宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。农村宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权益，与特定的身份关系相关联，不允许对外转让。就本案而言，原告杨英非二被告所在村集体经济组织成员，不具备该村村民资格，故其与二被告之间签订的《农村宅基地使用权转让协议书》虽系各方当事人真实意思表示，但有违法律和国家的有关规定，应属无效；据此原告要求确认协议无效的诉讼请求，依法予以支持。合同无效的，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所遭受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙06民终2878号上诉人（一审被告）:梁列红，女，1970年1月7日出生，汉族，住嵊州市城南新区。委托诉讼代理人:童建庆,嵊州市城关法律服务所法律工作者。上诉人（一审被告）:ＸＸ，男，1975年11月18日出生，汉族，住嵊州市城南新区。委托诉讼代理人：朱仁祥，嵊州市三界法律服务所法律工作者。被上诉人（一审原告）：杨英，女，1977年1月2日出……