（2014）二中民四终字第637号
裁判要旨
《中华人民共和国侵权责任法》第十二条规定，二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任；难以确定责任大小的，平均承担赔偿责任。本案，赵颖房屋因其楼顶的设备间暖气漏水导致房顶渗水发霉、起鼓、卫生间墙面开裂，虽经津南建设开发公司多次维修，但屋顶发霉的现象仍不断出现。原审法院委托的相关鉴定部门因无法鉴定出造成赵颖房屋发霉的原因，故原审法院根据赵颖与津南建设开发公司间签订的合同，结合各自的过错，综合分析确定各自应承担的责任。1、赵颖和津南建设开发公司签订《天津市经济适用住房买卖合同》后，双方均应按照合同约定全面履行义务。赵颖依约支付了房款，津南建设开发公司亦应依据合同在赵颖正常使用情况下，按照《天津市商品房住宅质量保证书》的规定承担对房面防水工程、卫生间防水、外墙面渗漏的保修期为5年的保修责任。2011年7月29日，津南建设开发公司交付给赵颖房屋，在赵颖正常使用情况下，房屋因渗水造成维修损失，屋顶至今仍出现霉点。因无法确定房屋出现霉点的原因，津南建设开发公司作为开发商，且房屋房面防水工程、卫生间防水、外墙面渗漏等部分未超过保修期，应当承担维修和赔偿的责任。2、海
摘要
《中华人民共和国侵权责任法》第十二条规定，二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任；难以确定责任大小的，平均承担赔偿责任。本案，赵颖房屋因其楼顶的设备间暖气漏水导致房顶渗水发霉、起鼓、卫生间墙面开裂，虽经津南建设开发公司多次维修，但屋顶发霉的现象仍不断出现。原审法院委托的相关鉴定部门因无法鉴定出造成赵颖房屋发霉的原因，故原审法院根据赵颖与津南建设开发公司间签订的合同，结合各自的过错，综合分析确定各自应承担的责任。1、赵颖和津南建设开发公司签订《天津市经济适用住房买卖合同》后，双方均应按照合同约定全面履行义务。赵颖依约支付了房款，津南建设开发公司亦应依据合同在
正文（节选）
天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民四终字第637号上诉人（原审被告）天津市海怡物业管理有限公司，住所地天津市河**小海地浯水道与枫林路交口怡林园**。法定代理人奚阳阳，总经理。委托代理人刘金强，男，该公司职员。委托代理人徐国臣，男，该公司职员。被上诉人（原审原告）赵颖。委托代理人张立（赵颖之夫）。被上诉人（原审被告）天津市津南区建设开发公司，住所地天津，住所地天津市津**咸……