商品房预售合同纠纷 （2017）黔26民终399号

原告（反诉被告）与被告（反诉原告）于2014年10月10日签订的两份《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律和行政法规强制性规定，属有效合同，双方应继续履行。依照《中华人民共和国合同法》的规定，合同当事人应当遵照诚实信用原则全面履行义务。原告请求被告继续履行双方签订的《商品房买卖合同》，符合法律规定，理由充分，本院予以支持。合同签订后，原告按照合同约定已全部交付了车库款，但被告却未能在约定的期限交付车库，构成违约。被告认为其逾期交付车库的原因，具有不可抗力的因素，是供电问题和消防不能及时验收造成，供电设施不能及时完成，才导致被告迟延交付，被告不应承担违约责任。本院认为，被告若要以不可抗力免除责任，必须同时具备如下条件：一、必须发生了不能预见、不能避免并不能克服的客观事件；二、不可抗力的免责事实必须是双方签约后发生的；三、被告必须将发生不可抗力的事实及时通知了购房者并出具证明。被告在举证期限内没有向本院提交具备不可抗力的三个必备条件的证据，不属“不可抗力”情形，被告不能以此为由行使抗辩权。建设部颁发的《商品房销售管理办法》第30条规定：“因不可抗力或者当事人在合同中约定的

原告（反诉被告）与被告（反诉原告）于2014年10月10日签订的两份《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律和行政法规强制性规定，属有效合同，双方应继续履行。依照《中华人民共和国合同法》的规定，合同当事人应当遵照诚实信用原则全面履行义务。原告请求被告继续履行双方签订的《商品房买卖合同》，符合法律规定，理由充分，本院予以支持。合同签订后，原告按照合同约定已全部交付了车库款，但被告却未能在约定的期限交付车库，构成违约。被告认为其逾期交付车库的原因，具有不可抗力的因素，是供电问题和消防不能及时验收造成，供电设施不能及时完成，才导致被告迟延交付，被告不应承担违约责任。本院认为，被告若要

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔26民终399号上诉人（一审被告、反诉原告）：贵州省黎平鸿邺房地产开发有限公司，住所地贵州省黎平县德凤镇五开北路侗族风情园。法定代表人：叶秀，女，贵州省黎平鸿邺房地产开发有限公司经理。委托诉讼代理人（特别授权）：顾崇罡，男，贵州全红律师事务所执业律师。被上诉人（一审原告、反诉被告）：黄远造，男，1957年1月29日出生，汉族，公……