返还原物纠纷 （2021）鲁04民终334号

蔡慧星与张宝峰签订的《房屋买卖合同书》，既没有约定涉案房屋的成交价款及支付期限，也没有约定涉案房屋的交付期限，却作了“此次房屋买卖和交易是为了借用乙方（指蔡慧星）进行贷款”以及“甲方（指张宝峰）按时还银行贷款，房屋产权还归甲方所有；甲方不按时还银行贷款，房屋归乙方所有，甲方无条件搬家”的约定。从双方的以上约定看，涉案房屋经变更登记过户到蔡慧星、张伟名下，只是张宝峰为了借用蔡慧星的信誉进行贷款，“甲方不按时还银行贷款，房屋归乙方所有”是张宝峰向蔡慧星保证按期清偿银行贷款以涉案房屋作担保的约定，张宝峰并没有将涉案房屋所有权转移给陈凤、张宝峰的真实意思表示。《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条规定，民事法律行为有效的条件为：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。依照该法律规定，意思表示不真实的民事法律行为是无效的，故不能以“甲方不按时还银行贷款，房屋归乙方所有”的约定来确认涉案房屋所有权的转移。不论是张宝峰与蔡慧星之弟蔡某之间存在债务纠纷，还是张宝峰未依约清偿以上银行贷款，在陈凤、张宝峰没有以涉案房屋抵偿以上债务的

蔡慧星与张宝峰签订的《房屋买卖合同书》，既没有约定涉案房屋的成交价款及支付期限，也没有约定涉案房屋的交付期限，却作了“此次房屋买卖和交易是为了借用乙方（指蔡慧星）进行贷款”以及“甲方（指张宝峰）按时还银行贷款，房屋产权还归甲方所有；甲方不按时还银行贷款，房屋归乙方所有，甲方无条件搬家”的约定。从双方的以上约定看，涉案房屋经变更登记过户到蔡慧星、张伟名下，只是张宝峰为了借用蔡慧星的信誉进行贷款，“甲方不按时还银行贷款，房屋归乙方所有”是张宝峰向蔡慧星保证按期清偿银行贷款以涉案房屋作担保的约定，张宝峰并没有将涉案房屋所有权转移给陈凤、张宝峰的真实意思表示。《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条规

山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁04民终334号上诉人（原审原告）：蔡慧星，女，1980年6月19日出生，汉族，住枣庄市峄城区。上诉人（原审原告）：张伟，男，1979年10月11日出生，汉族，住枣庄市峄城区。二上诉人共同委托诉讼代理人：褚夫国，枣庄峄城泓扬法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：陈凤，女，1979年10月3日出生，汉族，住枣庄市峄城区。被上诉人（原审被告……