租赁合同纠纷 （2014）威民四终字第206号

原告与文登二场签订虾池租赁合同后，在租期内又将其承租的虾池转租给被告，从文登二场出具的相关材料可以看出，文登二场对原告的转租行为认可，因此，原、被告签订的虾池租赁合同，系当事人真实意思表示，不违背法律及行政法规的强制性规定，为有效合同，均应依约履行。本案双方争执的焦点为：一、原告是否具备主体资格；二、双方租赁合同的期限，被告应否向原告交付虾池并支付占用费。关于焦点一，虽然涉案虾池已经相关部门规划为征收范围内，但虾池的所有权人文登二场并未与任何单位签订征收、补偿协议，原告亦未与文登二场解除租赁合同或与文登二场及其他部门签订征收、补偿协议，原告与文登二场的租赁合同亦在履行期间内，原告仍系承租人，且其转租给被告的行为亦得到文登二场的认可，被告庭审中提交的证据不能证实原告与文登二场已解除租赁合同，涉案虾池的所有权人已变更，因此，原告依据原、被告间的租赁关系，有权向被告主张权利，原告具备诉讼主体资格。关于焦点二，原、被告签订的合同约定履行期至2012年12月底，租赁期间届满，双方的权利义务终止。合同终止后，依据合同法的相关规定，被告继续使用虾池，原告未提出异议，原租赁合同继续有效，此期间为不定期

原告与文登二场签订虾池租赁合同后，在租期内又将其承租的虾池转租给被告，从文登二场出具的相关材料可以看出，文登二场对原告的转租行为认可，因此，原、被告签订的虾池租赁合同，系当事人真实意思表示，不违背法律及行政法规的强制性规定，为有效合同，均应依约履行。本案双方争执的焦点为：一、原告是否具备主体资格；二、双方租赁合同的期限，被告应否向原告交付虾池并支付占用费。关于焦点一，虽然涉案虾池已经相关部门规划为征收范围内，但虾池的所有权人文登二场并未与任何单位签订征收、补偿协议，原告亦未与文登二场解除租赁合同或与文登二场及其他部门签订征收、补偿协议，原告与文登二场的租赁合同亦在履行期间内，原告仍系承租人，且

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）威民四终字第206号上诉人（原审被告）：王伟弟，男，1962年2月12日出生，汉族。委托代理人：吕勇，山东扬衡律师事务所律师。委托代理人：韩业明，山东扬衡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张希臣，男，1953年11月27日出生，汉族。委托代理人：郭超，山东弘起悦润律师事务所律师。上诉人王伟弟因租赁合同纠纷一案，不服威海火炬高技术产业开发区人……