（2015）廊民二终字第690号

闫凤明与北固城村委会签订的北固城农贸市场土地流转协议书，是双方真实意思表示，不违反法律规定。闫凤明以北固城村委会未付租赁费和未经其同意转租他人为由，要求解除合同。北固城村委会表示同意按照协议约定支付土地租赁费。北固城村委会因客观原因农贸市场未能建成，为减少损失而租赁给他人，并无不妥。故闫凤明要求解除协议，不予支持。但北固城村委会应当按照双方签订的协议，向闫凤明支付租赁费，并承担逾期支付的违约责任。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条的规定。判决北固城村委会向闫凤明支付2015年至2021年的土地租赁费11490.5元及利息（自2015年1月1日至付清之日止，利率按同期贷款计算）；驳回闫凤明的其他诉讼请求。案件受理费697元，减半收取348.5元，由北固城村委会负担。闫凤明不服判决提起上诉。请求二审法院撤销一审判决，改判解除上诉人与被上诉人所签订的合同；上诉费由被上诉人负担。理由，涉案土地为农耕地，被上诉人租赁土地的用途为承建农贸市场，改变了土地性质及用途，且未经批准。是违背法律和行政法规的。因此上诉人与被上诉人签订的转让协议无效。被上诉人北固城

闫凤明与北固城村委会签订的北固城农贸市场土地流转协议书，是双方真实意思表示，不违反法律规定。闫凤明以北固城村委会未付租赁费和未经其同意转租他人为由，要求解除合同。北固城村委会表示同意按照协议约定支付土地租赁费。北固城村委会因客观原因农贸市场未能建成，为减少损失而租赁给他人，并无不妥。故闫凤明要求解除协议，不予支持。但北固城村委会应当按照双方签订的协议，向闫凤明支付租赁费，并承担逾期支付的违约责任。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条的规定。判决北固城村委会向闫凤明支付2015年至2021年的土地租赁费11490.5元及利息（自2015年1月1日至付清之

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）廊民二终字第690号上诉人（原审原告）闫凤明。委托代理人樊炳辉，河北敬民律师事务所律师。被上诉人（原审被告）固安县东湾乡北固城村村民委员会。负责人唐月雷，现任该村党支部书记。上诉人闫凤明因土地承包经营权转让合同纠纷一案，不服河北省固安县人民法院（2015）固民初字第473号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。原……