商品房预售合同纠纷 （2017）京03民终6251号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中马万与实地公司签订的《预售合同》系双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行各自义务。按照《预售合同》第二十二条之规定，实地公司应当在马万办理入住之日起720日内为马万办理房屋所有权证书，马万于2013年12月17日办理入住手续，故实地公司应在2015年12月7日前为马万办理房屋所有权证书，但双方当事人均认可实地公司于2016年12月12日才为马万办理完毕1802号房屋的房屋所有权证书，实地公司已经构成违约。马万要求实地公司支付自2015年12月8日至2016年12月11日期间的延期办理房屋所有权证书违约金的诉讼请求，理由正当，证据充分，一审法院依法予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中马万与实地公司签订的《预售合同》系双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行各自义务。按照《预售合同》第二十二条之规定，实地公司应当在马万办理入住之日起720日内为马万办理房屋所有权证书，马万于2013年12月17日办理入住手续

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终6251号上诉人(原审被告)：北京实地房地产开发有限责任公司,住所地北京市通州区宋庄镇都市园望都一街2号。法定代表人：杨维旺，总经理。委托诉讼代理人：王昌林，男，该公司员工。被上诉人（原审原告）：马万，男，1972年7月11日出生。委托诉讼代理人：郭胜，男，1974年8月30日出生。上诉人北京实地房地产开发有限责任公司（以下简称实地公司……