建设工程施工合同纠纷 （2019）鄂12执异44号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。根据上述规定，本案中咸宁义乌小商品城与杨辉、陈金华、徐先茂签订的《商品房买卖合同》，实际系双方当事人之间因欠付工程款而达成的以房抵债协议，是以消灭金钱债务为目的的债的履行方式，不能体现双方买卖房屋的真实意思表示，并不必然引起物权权属的变动，不能形成优于其他债权的利益，故杨辉、陈金华、徐先茂提出本院查封的1012号商铺系其所有的异议理由不能够排除执行，其要求解除对该商铺查封的请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（一）项及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。根据上述规定，本案中咸宁义乌小商品城与杨辉、陈金华、徐先茂签订的《商品房买卖合同》，实际系双方当事人之间因欠付工程款而达成的以房抵债协议，是以消灭金钱债务为目的的债的履行方式，

湖北省咸宁市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）鄂12执异44号案外人：杨辉。案外人：陈金华。案外人：徐先茂。申请执行人：温尚庆。被执行人：咸宁陆洲义乌小商品批发城有限公司。法定代表人：胡居付，该公司负责人。被执行人：王小辉。本院在审理温尚庆与咸宁陆洲义乌小商品批发城有限公司（以下简称咸宁义乌小商品城）、王小辉建设工程施工合同纠纷一案过程中，于2018年10月11日以（2018）鄂12执保6……