商品房预售合同纠纷 （2015）大民二终字第01995号

被告未在提交答辩状期间提出管辖权异议，也未在一审法院首次开庭前，以有书面仲裁协议为由对一审法院受理民事案件提出异议，仅在开庭审理过程中提出涉案合同约定仲裁条款，不同意一审法院未经仲裁程序直接审理本案，被告的该答辩意见，不符合法律规定，一审法院不予采纳。原、被告间的商品房买卖合同，是平等民事主体之间订立的，双方意思表示真实，合法有效。双方当事人均应依约全面履行义务。原告张思军实际交付购房款284062元，被告未按约定日期交付案涉房屋，应按此金额承担违约责任。原告与STX（大连）造船有限公司签订房屋租赁合同，收取租金，不能证明被告已按期交付房屋，并且被告已承认未按期交付房屋，未按期交付房屋是因资金原因，被告辩称其应自2016年6月1日始承担逾期交房违约金的答辩意见，一审法院不予采纳。原、被告约定的逾期交房日万分之二违约金未超过按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息的1.3倍，并非过高，一审法院不予调整。现原告张思军要求被告承担按327592元计算自2013年6月1日起至2015年5月31日的日万分之二的违约金，其中的租金43530元，原告并未实际支付，被告不应对该部分承担违约金，该部分诉

被告未在提交答辩状期间提出管辖权异议，也未在一审法院首次开庭前，以有书面仲裁协议为由对一审法院受理民事案件提出异议，仅在开庭审理过程中提出涉案合同约定仲裁条款，不同意一审法院未经仲裁程序直接审理本案，被告的该答辩意见，不符合法律规定，一审法院不予采纳。原、被告间的商品房买卖合同，是平等民事主体之间订立的，双方意思表示真实，合法有效。双方当事人均应依约全面履行义务。原告张思军实际交付购房款284062元，被告未按约定日期交付案涉房屋，应按此金额承担违约责任。原告与STX（大连）造船有限公司签订房屋租赁合同，收取租金，不能证明被告已按期交付房屋，并且被告已承认未按期交付房屋，未按期交付房屋是因资金

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）大民二终字第01995号上诉人（原审被告）：STX房地产开发（大连）有限公司，住所地大连长兴岛临港工业区新港村。法定代表人：金容讚，该公司董事长。委托代理人：方春福，系辽宁法大律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张思军，无业。委托代理人：杨志国、石巍巍，系辽宁海星律师事务所律师。原审原告张思军与原审被告开发（大连）有限公司（以下简称STX公司……