商品房销售合同纠纷 （2021）苏04民终368号

大气管控自2013年已经实施，宏泰公司在签订买卖合同之时已经预见可能出现大气管控所以应该承担不利后果。我方认为大气管控自2013年已经实施，因此宏泰公司与黄成玉、巫爱萍在签订房屋买卖合同时考虑到大气管控等不利因素可能产生逾期，因此双方在签订合同时约定因政府政策及公共安全、公共卫生等原因的逾期不承担逾期责任及违约责任。原审法院根据该条款认为我方单方承担不利后果明显违反合同签订的初衷，单方加大了我方的义务，于事不符，于理无据。黄成玉、巫爱萍辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应当予以维持。黄成玉、巫爱萍向一审法院起诉请求：1.宏泰公司支付违约金32273.27元；2.诉讼费用由宏泰公司承担。一审法院认定事实：2017年1月3日，黄成玉、巫爱萍与宏泰公司签订《商品房买卖合同》一份，约定：黄成玉、巫爱萍购买宏泰公司建设的金玉华府楼盘施工编号为3幢乙单元602号房屋一套，房屋总价款为1704277元，合同签订当日支付全部房款30.17%即514277元，剩余房款申请办理银行贷款手续，并按贷款方式付款；出卖人应当在2019年3月31日前，将符合相关条件的商品房交付买受人使用；如遇下列特殊原因

大气管控自2013年已经实施，宏泰公司在签订买卖合同之时已经预见可能出现大气管控所以应该承担不利后果。我方认为大气管控自2013年已经实施，因此宏泰公司与黄成玉、巫爱萍在签订房屋买卖合同时考虑到大气管控等不利因素可能产生逾期，因此双方在签订合同时约定因政府政策及公共安全、公共卫生等原因的逾期不承担逾期责任及违约责任。原审法院根据该条款认为我方单方承担不利后果明显违反合同签订的初衷，单方加大了我方的义务，于事不符，于理无据。黄成玉、巫爱萍辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应当予以维持。黄成玉、巫爱萍向一审法院起诉请求：1.宏泰公司支付违约金32273.27元；2.诉讼费用由宏泰公司承担。

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏04民终368号上诉人（原审被告）：常州宏泰置业有限公司,住所地常州市金坛区东门大街**。法定代表人：陈苏粤，该公司执行董事。委托诉讼代理人：徐亮，江苏六友律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄成玉，男，1972年11月12日出生，汉族，住常州市金坛区。委托诉讼代理人：王奕，江苏法藤律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：巫爱萍，女，1972……