商品房预售合同纠纷 （2016）京03民终30号

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。李武、谷院成与合生房地产公司签订的《北京市商品房现房买卖合同》合法有效。双方在履行合同过程中，因李武、谷院成所持首付款发票与合同总额不符，导致李武、谷院成无法办理贷款。上述原因造成李武、谷院成逾期支付购房款，但不可归责于李武、谷院成一方，故李武、谷院成无需承担逾期付款违约金。在合同更正后，李武、谷院成在合理期限内办理了贷款。在李武、谷院成支付完房款后，合生房地产公司应当及时将1611号房屋交付给李武、谷院成，现合生房地产公司逾期未交，应当承担相应的违约责任。综上，合生房地产公司的上诉请求，本院不予支持。原判正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费5902元，由北京合生北方房地产开发有限公司负担585元（已交纳）。反诉案件受理费25元，由北京合生北方房地产开发有限公司（于本判决生效之日起7日内交至原审法院）；二审案件受理费1170元，由北京合生北方房地产开发有限公司负担（已交纳）。本判决为终审判

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。李武、谷院成与合生房地产公司签订的《北京市商品房现房买卖合同》合法有效。双方在履行合同过程中，因李武、谷院成所持首付款发票与合同总额不符，导致李武、谷院成无法办理贷款。上述原因造成李武、谷院成逾期支付购房款，但不可归责于李武、谷院成一方，故李武、谷院成无需承担逾期付款违约金。在合同更正后，李武、谷院成在合理期限内办理了贷款。在李武、谷院成支付完房款后，合生房地产公司应当及时将1611号房屋交付给李武、谷院成，现合生房地产公司逾期未交，应当承担相应的违约责任。综上，合生房地产公司的上诉请求

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终30号上诉人（原审原告、反诉被告）北京合生北方房地产开发有限公司，住所地北京市朝阳区西大望路23号。法定代表人郑连群，总经理。委托代理人成鹏，男，1986年6月19日出生。被上诉人（原审被告、反诉原告）李武，男，1984年9月27日出生。被上诉人（原审被告、反诉原告）谷院成，女，1985年10月12日出生。二被上诉人共同委托代理人王绍伟……