商品房预售合同纠纷 （2014）宁民终字第5332号

作为本案所涉储藏室买卖合同标的物地下储藏室，其房屋结构、空间应与其设计所确定的使用用途、功能相适应，并符合合同的约定。而大道公司交付的储藏室，没有合同约定的上水、下水设施和燃气供应设施，且储藏室的现有结构状况与合同约定不符，而大道公司并未在合同中未予以明示。上述情况的存在，对储藏室使用用途与功能已造成较大的不利影响，基于储藏室现状，刘宗飞、胡小爱订立合同的目的无法实现，双方签订的储藏室买卖合同应予以解除。综上，原审法院认为，双方之间的商品房买卖合同合法有效，应受法律保护。合同双方当事人应按合同约定履行自己的义务，未按约履行义务，应依约定或依法承担相应的违约责任。刘宗飞、胡小爱的诉讼请求符合法律规定，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，原审法院判决：一、南京大道房地产开发有限公司支付刘宗飞、胡小爱迟延交付商品房违约金21365元，限于判决生效之日起30日内付清；二、解除刘宗飞、胡小爱与南京大道房地产开发有限公司于2011年9月9日签订的关于6幢9室《﹤湖滨一品苑﹥商品房预售合同》，南京大道房地产

作为本案所涉储藏室买卖合同标的物地下储藏室，其房屋结构、空间应与其设计所确定的使用用途、功能相适应，并符合合同的约定。而大道公司交付的储藏室，没有合同约定的上水、下水设施和燃气供应设施，且储藏室的现有结构状况与合同约定不符，而大道公司并未在合同中未予以明示。上述情况的存在，对储藏室使用用途与功能已造成较大的不利影响，基于储藏室现状，刘宗飞、胡小爱订立合同的目的无法实现，双方签订的储藏室买卖合同应予以解除。综上，原审法院认为，双方之间的商品房买卖合同合法有效，应受法律保护。合同双方当事人应按合同约定履行自己的义务，未按约履行义务，应依约定或依法承担相应的违约责任。刘宗飞、胡小爱的诉讼请求符合法律

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民终字第5332号上诉人（原审被告）南京大道房地产开发有限公司，组织机构代码69041228-X，住所地江苏省南京市高淳区镇兴路288号。法定代表人吴宗强，该公司执行董事。委托代理人沈炜，男，1985年3月30日生，汉族。委托代理人洪良友，江苏高的律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘宗飞，男，1975年9月28日生，汉族，个体工商户。被上诉……