（2017）晋01执异206号

根据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予以支持：（一）在人民法院查封前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”执行标的的权属原则上根据登记和占有的情况来判断，结合本案查明的事实，虽然该案所涉房产登记在被执行人董汶俊的名下，但异议人乔武平已经取得该房产的使用权并已实际占有，由于本案的其它原因，并非因异议人乔武平自身原因未办理过户登记的，其权利能够排除执行的，其要求中止执行的理由成立，本院应予支持。执行异议的审查，只限于程序性、形式上的审查，至于异议人乔武平与被执行人董汶俊签订的两份《房屋买卖合同》及《财产转让合同》是否合法有效，该案房屋为抵押物是否能够转让，，其实体权利能否实，应通过诉讼程序来予以确认。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：中止对被执行人董汶俊

根据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予以支持：（一）在人民法院查封前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”执行标的的权属原则上根据登记和占有的情况来判断，结合本案查明的事实，虽然该案所涉房产登记在被执行人董汶俊的名下，但异议人乔武平已经取得该房产的使用权并已实际占有，由于本案的其它原因，

山西省太原市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）晋01执异206号异议申请人（案外人）乔武平申请执行人山西威尔特能源科技有限公司法定代表人李荣斌被执行人郭玉振被执行人太行重工股份有限公司法定代表人郭玉振被执行人董汶俊本院在执行上列当事人借款合同纠纷一案中，依据（2015）晋01财保字第8号民事裁定书和协助执行通知书，查封了被执行人董汶俊位于太原市长治路158号（房产证号分别为房产证号并字第0……