房屋租赁合同纠纷 （2019）渝0113民初18064号
裁判要旨
涉案门面未取得建设工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”，以及上述解释第三条“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效”的规定，原告大江公司与被告曾祥文签订的《商业门面租用合同书》系无效合同。 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。” 的规定，《商业门面租用合同书》到期后，被告曾祥文继续占有、使用涉案门面，应当参照合同约定的租金标准支付占有使用费。 原告大江公司诉请被告曾祥文支付自2017年1月1日起至2019年4月15日的门面占用费，被告曾祥文抗辩该诉请已过诉讼时效。 经审查，原、被告双方签订的租赁合同约定上季度末的10日内付清下一季度应交租金，本案租赁合同约定分期履行租金的情况下，每期门面占有使用费具有独立性，不依赖于其他各期门面占有使用费
摘要
重庆大江工业有限责任公司与曾祥文房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
重庆市巴南区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0113民初18064号 原告：重庆大江工业有限责任公司，住所地重庆市巴南区鱼洞大江西路601-1号，统一社会信用代码915001137842021875。 法定代表人：贾立山，董事长。 委托代理人：文贤波（该公司员工），男，1974年7月2日出生，汉族，住重庆市巴南区。 委托代理人：朱朝银（该公司员工），男，1964年8月27日出生，……