商品房销售合同纠纷 （2020）浙10民终3083号

守约方上诉人未举证证明造成的损失，属于举证责任分配不当。一审法院以违约金过高为由，酌情降低违约金，既不符合事实，又无法律依据。违约金的约定符合法律规定，理应得到法律保护。逾期交付房产证使买受人造成重大损失，现买受人仅要求赔偿违约金，故未提供逾期交证的具体损失情况。未提出具体损失情况不等于没有损失，不应影响违约金的判决。 浙江省三门新城投资开发有限公司辩称：办证主体是三门县不动产服务中心，不是开发商，浙江省三门新城投资开发有限公司在合同约定的期限内就具备了办证资料，权属登记没有取得系疫情的影响以及政府的原因，因此浙江省三门新城投资开发有限公司不承担逾期违约责任。 浙江浩顺营销策划有限公司述称：本案所涉纠纷与浙江浩顺营销策划有限公司无关。 浙江省三门新城投资开发有限公司上诉请求：1.撤销一审判决第一项，依法改判驳回方利明、冯玲菊的诉讼请求；2.本案一、二审诉讼费用由方利明、冯玲菊负担。事实和理由：一审法院对事实认定不清，适用法律错误，判决显失公正，主要在于：1.《商品房买卖合同》是由浙江省工商行政管理局和建设厅共同制定的，设定的完成权属首始登记90日的时间明显不够。根据三门县公示的《不动产

守约方上诉人未举证证明造成的损失，属于举证责任分配不当。一审法院以违约金过高为由，酌情降低违约金，既不符合事实，又无法律依据。违约金的约定符合法律规定，理应得到法律保护。逾期交付房产证使买受人造成重大损失，现买受人仅要求赔偿违约金，故未提供逾期交证的具体损失情况。未提出具体损失情况不等于没有损失，不应影响违约金的判决。 浙江省三门新城投资开发有限公司辩称：办证主体是三门县不动产服务中心，不是开发商，浙江省三门新城投资开发有限公司在合同约定的期限内就具备了办证资料，权属登记没有取得系疫情的影响以及政府的原因，因此浙江省三门新城投资开发有限公司不承担逾期违约责任。 浙江浩顺营销策划有限公司述称：本

浙江省台州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙10民终3083号 上诉人（原审原告）：方利明，男，1960年6月7日出生，汉族，住浙江省台州市椒江区。 上诉人（原审原告）：冯玲菊，女，1976年10月8日出生，汉族，住浙江省台州市椒江区。 上诉人（原审被告）：浙江省三门新城投资开发有限公司，住所地：浙江省三门县海润街道滨海新城泰和路**。 法定代表人：林津津，该公司总经理。 委托诉讼……