租赁合同纠纷 （2014）渝二中法民终字第01461号

郑远朋租赁何付宝的建筑用材，双方签订《建筑用材租赁合同》，双方租赁合同关系成立、有效，当事人应当按照约定全面履行各自的义务。本案租赁合同的签订双方系何付宝和郑远朋，该合同只对合同签订的双方当事人发生约束力，不对合同以外的第三方当事人发生效力，李永刚虽系租赁物实际使用人，亦不对何付宝承担合同义务，故何付宝要求李永刚在本案中承担责任的诉讼请求该院不予支持。郑远朋作为承租人没有正当理由而未支付租金，何付宝催告后仍未支付，何付宝有权要求解除租赁合同，故何付宝要求解除与郑远朋签订的《建筑用材租赁合同》的诉讼请求该院予以支持。租赁合同解除后，不影响合同中结算和清理条款的效力，根据本案租赁实际履行情况和合同的约定，何付宝有权要求郑远朋返还租赁物、支付租金并赔偿损失，因郑远朋、李永刚在一审庭审中陈述手中已没有租赁的建筑材料，故郑远朋实际已不能返还原物，根据双方合同约定若承租人将材料丢失应按合同材料原价赔偿，故郑远朋应当按照合同材料原价对何付宝进行赔偿。同时，何付宝要求自承租之日起至2014年4月3日按照合同的约定支付租金的诉讼请求符合法律规定，该院予以支持。根据双方签订的《建筑用材租赁合同》相关条款，

郑远朋租赁何付宝的建筑用材，双方签订《建筑用材租赁合同》，双方租赁合同关系成立、有效，当事人应当按照约定全面履行各自的义务。本案租赁合同的签订双方系何付宝和郑远朋，该合同只对合同签订的双方当事人发生约束力，不对合同以外的第三方当事人发生效力，李永刚虽系租赁物实际使用人，亦不对何付宝承担合同义务，故何付宝要求李永刚在本案中承担责任的诉讼请求该院不予支持。郑远朋作为承租人没有正当理由而未支付租金，何付宝催告后仍未支付，何付宝有权要求解除租赁合同，故何付宝要求解除与郑远朋签订的《建筑用材租赁合同》的诉讼请求该院予以支持。租赁合同解除后，不影响合同中结算和清理条款的效力，根据本案租赁实际履行情况和合同

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝二中法民终字第01461号上诉人（原审被告）郑远朋，男，1979年2月16日出生，汉族，务农2。委托代理人沈庆聪，重庆鹏腾律师事务所律师。特别授权。委托代理人向贵均，重庆鹏腾律师事务所律师。被上诉人（原审原告）何付宝，男，1955年3月14日出生，汉族，个体工商户。委托代理人陶忠会，重庆昊源律师事务所律师。特别授权。原审被告李永刚，男，1975……