合同纠纷 （2017）辽14民终1585号

本案争议焦点是建昌县饮食服务公司手持的租期为十年的租赁合同成立有效还是张艳红、李玉兵手持的租期为二十年的租赁合同成立并有效。建昌县饮食服务公司手持有的十年期租赁合同，两页文字，每页均有公章、落款有法定代表人签字。合同各要素约定明确，符合书面合同的形式要件，并且在商业局有备案。租期为二十年的合同成立在后，是对十年期合同的修改，两份合同文本均由各方提供。从张艳红、李玉兵提供的二十年期租赁合同形式上看，没有建昌县饮食服务公司法定代表人签字，也没有李玉兵签字，不符合双方的行为习惯。且李玉兵对租期为二十年的租赁合同为何无原告法定代表人签字的问题未能作出合理解释，且张艳红也未到庭对合同的形成过程作出解释。如果两份合同文本均由建昌县饮食服务公司提供，内容上仅仅是租期改变的话，那么版式、格式、其余文字内容均应保持一致，不应出现个别字的差异。从合同的履行过程来看，李玉兵曾数次交纳租赁费，由于李玉兵并非租期为二十年的租赁合同的当事人，其交纳租赁费的行为建昌县饮食服务公司与张艳红均无异议。由此足以认定李玉兵实际履行的是建昌县饮食服务公司提供的租期为十年的租赁合同，当事人对租期为十年的租赁合同的效力是认可的。

本案争议焦点是建昌县饮食服务公司手持的租期为十年的租赁合同成立有效还是张艳红、李玉兵手持的租期为二十年的租赁合同成立并有效。建昌县饮食服务公司手持有的十年期租赁合同，两页文字，每页均有公章、落款有法定代表人签字。合同各要素约定明确，符合书面合同的形式要件，并且在商业局有备案。租期为二十年的合同成立在后，是对十年期合同的修改，两份合同文本均由各方提供。从张艳红、李玉兵提供的二十年期租赁合同形式上看，没有建昌县饮食服务公司法定代表人签字，也没有李玉兵签字，不符合双方的行为习惯。且李玉兵对租期为二十年的租赁合同为何无原告法定代表人签字的问题未能作出合理解释，且张艳红也未到庭对合同的形成过程作出解释。

辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽14民终1585号上诉人（原审被告）：张艳红，女，1959年3月15日出生，汉族。委托诉讼代理人：徐颖，辽宁大鸣律师事务所律师。上诉人（原审被告）：李玉兵，男，1966年8月21日出生，汉族。委托诉讼代理人：徐颖，辽宁大鸣律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：建昌县饮食服务公司。法定代表人：曹玉廷，该公司经理。委托诉讼代理人：谢福志，辽宁明……