商品房销售合同纠纷 （2021）桂04民终365号

根据原告向该院提供的《藤县商品房买卖合同》、《广西增值税普通发票》等证据，足以证明原告向被告购买的位于广西藤县己付清购房价款。原、被告讼争的商品房销售合同是双方在平等自愿基础上签订的，合同内容未违反法律强制性规定，是合法有效的。原、被告应当按照合同约定和本着诚实信用的原则行使合同的权利、履行合同的全部义务。对本案争议的焦点问题：1.关于被告是否逾期交房及逾期交房天数的问题。根据原、被告签订的《藤县商品房买卖合同》中的约定：出卖人应当在2018年12月31日前将符合合同约定的商品房交付买受人使用。在扣减风力（包括台风“山竹”）、降雨天气及高考等签订合同时约定及无法预见、无法控制的客观原因，可据实延期交房的63天外，被告最迟应于2019年3月4日将达到合同约定交房条件的讼争商品房交付原告使用，此后属于被告逾期交房，构成违约。从顺延交房期限届满的第二日即2019年3月5日起至实际交房日（即2020年1月22日）止共324天，为被告实际逾期交房天数，应由被告按合同约定承担违约责任。被告认为，其在2019年11月20日已通知原告于同年11月30日前收房，但没有提供相应的证据予以证明，且与其提供的

根据原告向该院提供的《藤县商品房买卖合同》、《广西增值税普通发票》等证据，足以证明原告向被告购买的位于广西藤县己付清购房价款。原、被告讼争的商品房销售合同是双方在平等自愿基础上签订的，合同内容未违反法律强制性规定，是合法有效的。原、被告应当按照合同约定和本着诚实信用的原则行使合同的权利、履行合同的全部义务。对本案争议的焦点问题：1.关于被告是否逾期交房及逾期交房天数的问题。根据原、被告签订的《藤县商品房买卖合同》中的约定：出卖人应当在2018年12月31日前将符合合同约定的商品房交付买受人使用。在扣减风力（包括台风“山竹”）、降雨天气及高考等签订合同时约定及无法预见、无法控制的客观原因，可据实

广西壮族自治区梧州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂04民终365号 上诉人（原审被告）：藤县正浩投资开发有限公司，住所地广西梧州市藤县藤州镇藤州大道1号碧水阁1-5车库商铺04铺，统一社会信用代码91450422685168796M。 法定代表人：蔡金宇，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：王木昌，广西建梧律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：韦华倩，女，1979年6月9日出生，……