租赁合同纠纷 （2013）吉中民二初字第122号

原、被告间的租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效。双方均应按合同约定进行履行。被告美邦公司对其欠付原告租金的事实予以承认，双方对被告美邦公司欠付租金的数额848.5万元无异议。关于原告吉林银行请求解除合同的主张，因双方在合同履行过程中已协商解除租赁合同及补充协议，原告吉林银行已向被告美邦公司发出了解除通知，被告美邦公司已按原告要求将租赁物交付第三方吉林市汇龙家居有限责任公司，双方的租赁合同已经解除，原告吉林银行再行请求解除合同没有意义，故对原告吉林银行此项请求不予支持。对于是否应从被告美邦公司欠付租金中扣除被告美邦公司已支付的履约保证金50万元，依双方的租赁合同中“一旦发生欠费，甲方可以首先以此保证金代缴垫付”的约定，在被告美邦公司发生欠付租金时应以此50万元保证金代缴租金，故应从美邦公司欠付租金总额中扣除此50万元。关于原告吉林银行主张的违约金，租赁合同中明确约定“任何一方违约而导致对方解除本合同的，违约方应赔偿守约方50万元违约金”，因本案合同的解除系因被告美邦公司违约所致，故对原告吉林银行此项主张予以支持。关于滞纳金，双方在合同中约定“每延期支

原、被告间的租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效。双方均应按合同约定进行履行。被告美邦公司对其欠付原告租金的事实予以承认，双方对被告美邦公司欠付租金的数额848.5万元无异议。关于原告吉林银行请求解除合同的主张，因双方在合同履行过程中已协商解除租赁合同及补充协议，原告吉林银行已向被告美邦公司发出了解除通知，被告美邦公司已按原告要求将租赁物交付第三方吉林市汇龙家居有限责任公司，双方的租赁合同已经解除，原告吉林银行再行请求解除合同没有意义，故对原告吉林银行此项请求不予支持。对于是否应从被告美邦公司欠付租金中扣除被告美邦公司已支付的履约保证金50万元，依双方的租赁

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）吉中民二初字第122号原告：吉林银行股份有限公司，住所地吉林省长春市东南湖大路1817号。法定代表人：唐国兴，董事长。委托代理人：邢伟，吉林市恒正达律师事务所律师。委托代理人：郭百惠，吉林市恒正达律师事务所律师。被告：吉林市美邦企业管理咨询有限公司，住所地吉林省吉林市昌邑区解放东路世纪新村8号楼1单元4层3号。法定代表人：张茂盛，总经理。委托代……