土地承包经营权出租合同纠纷 （2016）冀05民终230号

1、本案双方的返租协议没有约定返租期限，但该村村委会返租村民土地搞商业、住宅、工业开发的现象非常普遍，包括本案土地在内的返租土地上建设了永久建筑，上诉人对此是明知的，当时也未提出异议。原来的土地位置及界限已被整体建筑所打破，现12上诉人单独要求返还其土地，无法实际操作。2、《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案上诉人于2015年5月3日以邮寄、张贴的方式行使向村委会送达解除协议通知。村委会收到上诉人的解除通知后，虽不同意解除合同，但没有按照《合同法》第九十六条向法院起诉或申请仲裁机构确认解除合同的效力。3、鉴于本案的特殊性，一审应与村委会结合乡镇、县有关部门进行进一步协商解决，避免引起更多连锁反映及引起不安定社会因素发生，切实合理保护双方的利益。综上，一审判决认定事实不清。经本院审判委员会研究决定，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，裁定如下：一、撤销河北省邢台县人民法院（2015）

1、本案双方的返租协议没有约定返租期限，但该村村委会返租村民土地搞商业、住宅、工业开发的现象非常普遍，包括本案土地在内的返租土地上建设了永久建筑，上诉人对此是明知的，当时也未提出异议。原来的土地位置及界限已被整体建筑所打破，现12上诉人单独要求返还其土地，无法实际操作。2、《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案上诉人于2015年5月3日以邮寄、张贴的方式行使向村委会送达解除协议通知。村委会收到上诉人的解除通知后，虽不同意解

河北省邢台市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）冀05民终230号上诉人（原审原告）武志善，男，1955年1月6日出生，汉族，初中文化，农民，住邢台县。上诉人（原审原告）聂仁堂，女，1959年3月2日出生，汉族，高中文化，农民，住址同上。上诉人（原审原告）刘玉朋，女，1963年9月15日出生，汉族，初中文化，农民，住址同上。上诉人（原审原告）武志兴，男，1957年10月9日出生，汉族，初中文……