确认合同效力纠纷 （2015）南民二终字第00939号

宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。根据我国实行房地合一制度，苗净义购买农村房产，不仅购买了宅基地上的房屋，还占用了相应的宅基地使用权，苗净义并非当地集体组织成员，其与王国义所签宅基地房买卖合同应属无效，合同被确认无效之后，因合同所取得财产应当返还，原审法院根据双方当事人的诉辩、提交的证据对本案事实进行了认定，并在此基础上依法做出原审判决，合法合理，理由阐述充分，本院依法予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费800元，由上诉人王国义、李爱平负担。本判决为终审判决。审判长　　郭晓普审判员　　尹双珊审判员　　李路明二〇一五年九月十六日书记员　　王一坦

宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。根据我国实行房地合一制度，苗净义购买农村房产，不仅购买了宅基地上的房屋，还占用了相应的宅基地使用权，苗净义并非当地集体组织成员，其与王国义所签宅基地房买卖合同应属无效，合同被确认无效之后，因合同所取得财产应当返还，原审法院根据双方当事人的诉辩、提交的证据对本案事实进行了认定，并在此基础上依法做出原审判决，合法合理，理由阐述充分，本院依法予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费800元，由上诉人王国义、李爱平

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）民二终字第00939号上诉人（原审被告）王国义，男。上诉人（原审被告）李爱平，女。二上诉人委托代理人樊肖波，河南锦明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）苗净义，男。原审被告郑义平，女。上诉人王国义、李爱平与被上诉人苗净义、原审被告郑义平为确认合同效力纠纷一案，不服新野县人民法院（2015）新城民初字第00053号民事判决，向本院提起上诉。本院受……