（2015）沪二中民二（民）终字第1998号

上坤公司向卢肖如出租的临时建筑，未经行政审批手续，未取得合法权证，故该租赁合同无效。租赁合同无效后，双方当事人应各自返还因合同所取得的财产，卢肖如经合法传唤无正当理由拒不到庭，上坤公司自认卢肖如已于2015年2月清空搬离，原审法院对此认可。同时双方应据实结算有关费用，上坤公司有权参照租金标准向卢肖如主张房屋占有使用费，故上坤公司要求卢肖如支付2014年3月26日至2015年4月7日止的租金及2014年7月28日至2015年4月7日止的物业管理费的诉请，合法有效，原审法院予以准许。据此，原审法院判决如下：一、上海上坤聚积资产管理有限公司与卢肖如就上海市宝山区聚丰园路91弄售卖亭3-20、21号签订的《上坤商业广场场地租赁合同》无效；二、卢肖如于判决生效之日起十日内，向上海上坤聚积资产管理有限公司支付2014年3月26日至2015年4月7日止的使用费188，500元，卢肖如交付的3万元保证金用以抵扣上述使用费；三、卢肖如于判决生效之日起十日内，向上海上坤聚积资产管理有限公司支付2014年7月28日至2015年4月7日止的物业管理费7，084元；四、上海上坤聚积资产管理有限公司的其余诉讼请求

上坤公司向卢肖如出租的临时建筑，未经行政审批手续，未取得合法权证，故该租赁合同无效。租赁合同无效后，双方当事人应各自返还因合同所取得的财产，卢肖如经合法传唤无正当理由拒不到庭，上坤公司自认卢肖如已于2015年2月清空搬离，原审法院对此认可。同时双方应据实结算有关费用，上坤公司有权参照租金标准向卢肖如主张房屋占有使用费，故上坤公司要求卢肖如支付2014年3月26日至2015年4月7日止的租金及2014年7月28日至2015年4月7日止的物业管理费的诉请，合法有效，原审法院予以准许。据此，原审法院判决如下：一、上海上坤聚积资产管理有限公司与卢肖如就上海市宝山区聚丰园路91弄售卖亭3-20、21号签

上海市第二中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）沪二中民二（民）终字第1998号上诉人（原审被告）卢肖如。委托代理人尤洋，上海汉勤律师事务所律师。委托代理人万江红，上海汉勤律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）上海上坤聚积资产管理有限公司。法定代表人朱静。委托代理人毕莹。上诉人卢肖如因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市宝山区人民法院（2015）宝民三（民）初字第766号民事判决，向本院提起上诉……