租赁合同纠纷 （2015）北民一终字第330号

双方在合同中约定的滞纳金，实质是违约金，是双方约定一方违约时须承担的违约责任，故北海动岚公司的抗辩理由不成立，不予采纳。北海动岚公司拖欠朱贵帅租金已逾三十天，按照合同的约定，朱贵帅有权没收北海动岚公司已交纳的合同履约金，故对朱贵帅请求判决不予退还北海动岚公司交纳的5万元保证金，予以支持。对于朱贵帅主张北海动岚公司支付免租期租金的诉讼请求，因装修免租期是朱贵帅根据北海动岚公司装修情况给予北海动岚公司的一种优惠，是朱贵帅的真实意思表示。虽然，租赁合同在履行过程中因北海动岚公司违约导致合同解除，但双方并没有约定如果北海动岚公司违约就必须承担支付免租期租金的责任，故朱贵帅该主张依据不足，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条的规定，判决：一、解除朱贵帅与北海动岚公司于2009年4月15日签订的《租赁合同》；二、北海动岚公司须撤出位于北海市北海大道北京路北海城市购物广场（大润发）五楼501商铺（建筑面积2161.96平方米），将该商铺腾清后交还给朱贵帅；三、北海动岚公司支付给朱贵帅2013年7月18日至2015年1月11日的租金77904

双方在合同中约定的滞纳金，实质是违约金，是双方约定一方违约时须承担的违约责任，故北海动岚公司的抗辩理由不成立，不予采纳。北海动岚公司拖欠朱贵帅租金已逾三十天，按照合同的约定，朱贵帅有权没收北海动岚公司已交纳的合同履约金，故对朱贵帅请求判决不予退还北海动岚公司交纳的5万元保证金，予以支持。对于朱贵帅主张北海动岚公司支付免租期租金的诉讼请求，因装修免租期是朱贵帅根据北海动岚公司装修情况给予北海动岚公司的一种优惠，是朱贵帅的真实意思表示。虽然，租赁合同在履行过程中因北海动岚公司违约导致合同解除，但双方并没有约定如果北海动岚公司违约就必须承担支付免租期租金的责任，故朱贵帅该主张依据不足，不予支持。综上

广西壮族自治区北海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）北民一终字第330号上诉人（一审原告）：朱贵帅。委托代理人：张弦，广西桂三力律师事务律师。委托代理人：陈丽萍，广西桂三力律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：北海动岚健身有限公司。法定代表人：叶丽，该公司总经理。委托代理人：刘福旺，广西启迪律师事务所律师。委托代理人：宋春晖，广西启迪律师事务所实系人员。上诉人朱贵帅因与被上诉人北海动岚健……