（2015）鄂十堰中民四终字第00205号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。双竹林场与浙江建设公司谷竹高速项目部双方签订的房屋租赁合同是其真实意思的表示，合同合法有效应予保护。对原告主张要求被告立即退出侵占房屋的请求，因双方租赁期限已届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合合同约定或者租赁物的性质使用后的状态，由于双方未完成房屋返还验收事项，视为被告浙江建设公司谷竹高速项目部未返还租赁物。根据法律规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁合同期限为不定期。对租赁期满后被告实际占用所承租房屋的损失，应参照原租赁合同约定的租赁费计算，即按照双方第四次签订合同约定的租金每月八千元，租赁期限确定为2014年11月12日至2014年12月28日。对原告主张违约金的诉请，由于双方没有在合同中约定，且无证据证实，在租赁期满后双方因交付产生分歧，致使未能交付，故对违约金的诉请不予支持。对原告要求被告对毁损的财物要恢复原状、修理、重作更换的请求，因其诉请未经评估鉴定，其损失不能确定，故不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十五条、第

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。双竹林场与浙江建设公司谷竹高速项目部双方签订的房屋租赁合同是其真实意思的表示，合同合法有效应予保护。对原告主张要求被告立即退出侵占房屋的请求，因双方租赁期限已届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合合同约定或者租赁物的性质使用后的状态，由于双方未完成房屋返还验收事项，视为被告浙江建设公司谷竹高速项目部未返还租赁物。根据法律规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁合同期限为不定期。对租赁期满后被告实际占用所承租房屋的损失，应参照原租赁合同约定的租赁费计算，即按照双方第四次

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂十堰中民四终字第00205号上诉人（原审被告）浙江省交通工程建设集团有限公司（湖北省谷城至竹溪高速公路一期土建工程施工三十二合同段项目部）。住所地浙江省杭州市滨江区江陵路****号钱江大厦，现租居竹溪县水坪镇黄龙村。法定代表人程涛，该公司董事长。委托代理人张洪亮，浙江省交通工程建设集团有限公司职工。代理权限：一般代理。被上诉人（原审原告）湖北……