租赁合同纠纷 （2014）濮中法民开终字第00466号

租赁合同系指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。王红利、周广众对波头集门市房的转租约定，系双方当事人真实意表示，约定的内容不违反我国法律、法规禁止性规定，且出租人在庭审中明确表示同意该门市房的转租，故双方约定应为有效。现周广众要求被告王红利赔偿损失的请求，不予支持。对于周广众要求王红利返还房屋转让费的请求，考虑到本案周广众实际使用该门市房时间仅3、4个月，且王红利没有能够促成周广众与房东之间订立书面租赁合同，故本院酌定由王红利返还周广众转让费30000元的60%，即18000元。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十四条之规定，判决：一、王红利于判决生效后10日内，返还周广众房屋转让费18000元。二、驳回周广众的其他诉讼请求。案件受理费1388元，由周广众负担1128元，由王红利负担260元。上诉人王红利上诉称：被上诉人周广众不能使用门市房不是上诉人造成的，原审判决认定上诉人没有能够促成周广众与房东之间订立书面租赁合同，判决王红利返还周广众转让费18000元，没有法律依据，请求撤销原判，驳回上诉人的诉讼请求。被上诉人周广众答

租赁合同系指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。王红利、周广众对波头集门市房的转租约定，系双方当事人真实意表示，约定的内容不违反我国法律、法规禁止性规定，且出租人在庭审中明确表示同意该门市房的转租，故双方约定应为有效。现周广众要求被告王红利赔偿损失的请求，不予支持。对于周广众要求王红利返还房屋转让费的请求，考虑到本案周广众实际使用该门市房时间仅3、4个月，且王红利没有能够促成周广众与房东之间订立书面租赁合同，故本院酌定由王红利返还周广众转让费30000元的60%，即18000元。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十四条之规定，判决：

河南省濮阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）濮中法民开终字第00466号上诉人（原审被告）王红利（又名王利），男，1970年11月10日出生，汉族。被上诉人（原审原告）周广众，男，1980年5月16日出生，汉族。上诉人王红利因与被上诉人周广众租赁合同纠纷一案，不服濮阳市华龙区人民法院（2014）华法民初字第1070号民事判决，向本院提出上诉，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案……