租赁合同纠纷 （2015）新中民五终字第285号

延津县胙城乡卫生院与周杰之间口头达成的房屋租赁协议租赁期限为30年，双方未签订书面房屋租赁合同。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”及第二百三十二条“…视为不定期租赁。当事人可以随时解除，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”的规定。本案中，延津县胙城乡卫生院与周杰于2001年8月达成了口头租赁协议，至今周杰租赁延津县胙城乡卫生院的1间门面房已超过6个月，双方未签定书面租赁合同，已构成不定期租赁关系，且延津县胙城乡卫生院已在合理期限之前通知了周杰解除合同，故延津县胙城乡卫生院诉请解除与周杰之间的租赁合同，并将周杰占有延津县胙城乡卫生院的1间临街房归还给延津县胙城乡卫生院，理由正当，予以支持。至于周杰辩称争议房屋并不是延津县胙城乡卫生院租赁给周杰，而是周杰有偿转让使用，并未提交有力证据予以证明，不予采信。由于周杰已经一次性支付了1间门面房30年的租金1万元，延津县胙城乡卫生院需在租赁合同解除后返还给周杰剩余16年（2031年-2015年）租赁期限的租赁费5333元（10000元÷30年×1

延津县胙城乡卫生院与周杰之间口头达成的房屋租赁协议租赁期限为30年，双方未签订书面房屋租赁合同。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”及第二百三十二条“…视为不定期租赁。当事人可以随时解除，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”的规定。本案中，延津县胙城乡卫生院与周杰于2001年8月达成了口头租赁协议，至今周杰租赁延津县胙城乡卫生院的1间门面房已超过6个月，双方未签定书面租赁合同，已构成不定期租赁关系，且延津县胙城乡卫生院已在合理期限之前通知了周杰解除合同，故延津县胙城乡卫生院诉请解除与周杰之间的

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）新中民五终字第285号上诉人（原审被告）周杰。委托代理人胡殿全。被上诉人（原审原告）延津县胙城乡卫生院。住所地：河南省延津县胙城乡胙城村南街。法定代表人王玉然，院长。委托代理人王文兴，河南法盾律师事务所律师。委托代理人冯兰江，系延津县胙城乡卫生院工作人员。上诉人周杰与被上诉人延津县胙城乡卫生院租赁合同纠纷一案，延津县胙城乡卫生院于2015年3月……