商品房销售合同纠纷 （2017）黔27民终657号

双方签订的商品房买卖合同是在平等、自愿基础上签订，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效。依法成立的合同，受法律的保护，对当事人具有法律约束力，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。双方在合同中约定有逾期交房的违约金，该约定符合法律规定，应当认定合法有效，故利尔房开公司逾期交房，陈尚敏以利尔房开公司逾期交房，要求利尔房开公司按合同约定支付违约金的主张，应予以支持。本案中双方合同约定利尔房开公司应在2014年6月30日前交付房屋，如逾期交房在90日之内，按每日已交购房款的万分之二支付违约金，逾期交房超过90日，按每日已交购房款的万分之三支付违约。合同签订后，陈尚敏依约分别于2014年2月26日，2014年9月19日分两次向利尔房开公司支付房屋价款共计174430元。利尔房开公司出具给陈尚敏的商品住宅使用说明书和商品住宅质量保证书注明的交付房屋时间为2014年9月19日，庭审中双方均认可该交房时间，故逾期交房的期间应为2014年7月1日至2014年9月18日,共计80天，因支付购房尾款的时间在约定的交房时间之后，故本案违约金按已付房款的计算基数

双方签订的商品房买卖合同是在平等、自愿基础上签订，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效。依法成立的合同，受法律的保护，对当事人具有法律约束力，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。双方在合同中约定有逾期交房的违约金，该约定符合法律规定，应当认定合法有效，故利尔房开公司逾期交房，陈尚敏以利尔房开公司逾期交房，要求利尔房开公司按合同约定支付违约金的主张，应予以支持。本案中双方合同约定利尔房开公司应在2014年6月30日前交付房屋，如逾期交房在90日之内，按每日已交购房款的万分之二支付违约金，逾期交房超过90日，按每日已交购房款的万分之三支付违约。合同

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔27民终657号上诉人（原审被告）：长顺县利尔房地产开发有限公司，地长顺县长寨镇长征大道，组织机构代码58065743-8。法定代表人：刘筑坪，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘明，贵州心海律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈尚敏，女，1983年10月1日生，布依族，住贵州省贵阳市乌当区。上诉人长顺县利尔房地产开发有限公司（以……