金融借款合同纠纷 （2019）辽09民终1757号

中国银行股份有限公司阜新分行与韩玉明之间签订的《个人一手住房贷款合同》是双方在平等自愿原则的基础上签订的，是双方的真实意思表示，所签订的合同符合有关法律规定，合法有效应受法律保护。中国银行股份有限公司阜新分行依照合同约定发放贷款后，韩玉明未按约如期还本付息，其行为已构成违约，应承担违约责任。中国银行股份有限公司阜新分行要求与韩玉明解除借款合同，偿还本金及按合同约定方式计算的利息、罚息的请求，应予支持。中国银行股份有限公司阜新分行请求支付律师费用一项，因无证据不予支持。关于中国银行股份有限公司阜新分行请求享有海州区房产优先受偿权一项，原审法院认为，双方仅办理了预购商品房抵押权预告登记，抵押权预告登记作为一种临时性登记行为，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定,预告登记后，未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权,该请求权具有排他效力。因此,原告作为抵押权预告

中国银行股份有限公司阜新分行与韩玉明之间签订的《个人一手住房贷款合同》是双方在平等自愿原则的基础上签订的，是双方的真实意思表示，所签订的合同符合有关法律规定，合法有效应受法律保护。中国银行股份有限公司阜新分行依照合同约定发放贷款后，韩玉明未按约如期还本付息，其行为已构成违约，应承担违约责任。中国银行股份有限公司阜新分行要求与韩玉明解除借款合同，偿还本金及按合同约定方式计算的利息、罚息的请求，应予支持。中国银行股份有限公司阜新分行请求支付律师费用一项，因无证据不予支持。关于中国银行股份有限公司阜新分行请求享有海州区房产优先受偿权一项，原审法院认为，双方仅办理了预购商品房抵押权预告登记，抵押权预告

辽宁省阜新市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽09民终1757号上诉人（原审原告）：中国银行股份有限公司阜新分行，住所地阜新市海州区中华路**。负责人：程军，该行行长委托诉讼代理人：李帅，辽宁三邦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：韩玉明，男，1967年3月16日生，汉族，无业。现住阜新市细河区。上诉人中国银行股份有限公司阜新分行因与被上诉人韩玉明借款合同纠纷一案，不服阜新市海州区人民……