商品房销售合同纠纷 （2016）鄂03民终1016号

虹桥公司和周友华签订《商品房买卖合同》不违反法律规定，该合同有效。涉案标的物是房屋，产权证不仅有房屋所有权证，还包括土地使用证，虹桥公司关于办理土地使用证不是该公司义务的答辩理由不能成立，虹桥公司未为周友华办理土地使用证构成违约。政府有关部门是否依法履行职责不是虹桥公司可以向合同相对人免责的事由，该情形不属于人民法院在本案中应审查的内容，虹桥公司以政府部门的原因导致未办理土地使用证分户作为免责的理由不能成立，应当对周友华承担违约责任，周友华主张虹桥公司办理土地使用证及支付违约金应予支持。合同没有约定逾期办理产权证违约金或损失数额难以确定的，违约金可以按照已付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。周友华未在2005年3月30日前取得土地使用证，虹桥公司应自2005年3月30日起根据已付房款金额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金。周友华主张按年利率4.75%加收50%，结合本案实际情况，酌情在规定的30%至50%范围内选择在贷款利率的基础上加收30%，即按6.175%的利率计算违约金。由此，虹桥公司应支付周友华违约金96094.9

虹桥公司和周友华签订《商品房买卖合同》不违反法律规定，该合同有效。涉案标的物是房屋，产权证不仅有房屋所有权证，还包括土地使用证，虹桥公司关于办理土地使用证不是该公司义务的答辩理由不能成立，虹桥公司未为周友华办理土地使用证构成违约。政府有关部门是否依法履行职责不是虹桥公司可以向合同相对人免责的事由，该情形不属于人民法院在本案中应审查的内容，虹桥公司以政府部门的原因导致未办理土地使用证分户作为免责的理由不能成立，应当对周友华承担违约责任，周友华主张虹桥公司办理土地使用证及支付违约金应予支持。合同没有约定逾期办理产权证违约金或损失数额难以确定的，违约金可以按照已付房款总额，参照中国人民银行规定的金融

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂03民终1016号上诉人（原审被告）湖北虹桥房地产开发有限公司。住所地：湖北省十堰市茅箭区车站路**号。法定代表人朱奎荣，该公司董事长。委托诉讼代理人曹树全，该公司法务部主任。委托诉讼代理人刘勋，该公司总经理助理。被上诉人（原审原告）周友华，男，汉族，1967年8月14日生，住湖北省十堰市茅箭区。委托诉讼代理人梁建国，湖北立丰（十堰）律师事务……