租赁合同纠纷 （2021）豫03民终1229号

双方签订的租赁合同，是真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。现双方均要求解除该合同，本院对此应予确认。对泉舜置业公司要求詹红星腾空所租店铺恢复原状予以返还的请求，因该店铺在双方发生纠纷后，已由泉舜置业公司实际控制，并已实际对外又进行了出租，故对该诉求本院不予支持；对泉舜置业公司要求詹红星支付租金、综合管理费及违约金的请求，因其在合同履行期间，在未与詹红星达成合意的情况下，私自改变了詹红星所承租店铺周边的环境，并对进出商铺的主要通道进行了围堵，致詹红星的合同目的不能实现，泉舜置业公司自身存在过错，该损失应由其自行承担；对泉舜置业公司所要求的水、电费请求，结合庭审中双方的证据，该争议纠纷的发生是因泉舜置业公司擅自改变周围环境，在争议发生后，泉舜置业公司并未对哪些费用是在詹红星承租期间所产生进行证据保全，故该费用应由泉舜置业公司自行承担；对泉舜置业公司所要求的生活垃圾处理费的请求，由于双方没有约定，不予支持。关于詹红星要求泉舜置业公司返还店内电脑、收银机、餐桌等全部可移动物品及装修损失的请求，因其无相关的证据予以证明，故对此不予支持；关于詹红星要求泉舜置业公司退还其合同履约保证金的请求，因

双方签订的租赁合同，是真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。现双方均要求解除该合同，本院对此应予确认。对泉舜置业公司要求詹红星腾空所租店铺恢复原状予以返还的请求，因该店铺在双方发生纠纷后，已由泉舜置业公司实际控制，并已实际对外又进行了出租，故对该诉求本院不予支持；对泉舜置业公司要求詹红星支付租金、综合管理费及违约金的请求，因其在合同履行期间，在未与詹红星达成合意的情况下，私自改变了詹红星所承租店铺周边的环境，并对进出商铺的主要通道进行了围堵，致詹红星的合同目的不能实现，泉舜置业公司自身存在过错，该损失应由其自行承担；对泉舜置业公司所要求的水、电费请求，结合庭审中双方的证据，该争议纠纷的发生是

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫03民终1229号上诉人（原审原告、反诉被告）：厦门泉舜集团洛阳置业有限公司，住所地洛阳市洛龙区长兴街**泉舜财富中心润泉苑****商铺。法定代表人：吴泉水，该公司董事长。委托诉讼代理人：余卉颖，河南坤达律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：詹红星，男，1980年9月7日生，汉族，住河南省镇平县。委托诉讼代理人：傅战胜，河南王城律师事……