商品房预售合同纠纷 （2016）鲁07民终4898号

亨德公司与董振伟签订的《商品房预售合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同，双方均应按合同约定履行各自义务。即董振伟应按约交付房款，亨德公司应按约交付房屋并按约将办理权属登记所需资料报产权登记机关备案。现因亨德公司逾期交付房屋，并逾期办理相应备案手续，已构成违约，应向董振伟支付违约金。亨德公司虽主张其按期办理了备案手续，但未提交证据证明，对亨德公司的该项主张不予支持。一、关于逾期交付房屋违约金问题。合同对该违约金计算标准的约定为按日计算已交房款的万分之零点三，该计算标准未违反法律规定，且与因逾期交付房屋给董振伟造成的损失相当，故对该约定的违约金计算标准予以支持，逾期交付房屋违约金应为706.4元（322575元×万分之零点三×73天）。二、关于逾期办理权属备案手续违约金问题。对该违约金的计算标准，合同约定为按已付房款一年期同期银行存款利率计算，亨德公司主张该标准过高，已超过董振伟的实际损失。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以

亨德公司与董振伟签订的《商品房预售合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同，双方均应按合同约定履行各自义务。即董振伟应按约交付房款，亨德公司应按约交付房屋并按约将办理权属登记所需资料报产权登记机关备案。现因亨德公司逾期交付房屋，并逾期办理相应备案手续，已构成违约，应向董振伟支付违约金。亨德公司虽主张其按期办理了备案手续，但未提交证据证明，对亨德公司的该项主张不予支持。一、关于逾期交付房屋违约金问题。合同对该违约金计算标准的约定为按日计算已交房款的万分之零点三，该计算标准未违反法律规定，且与因逾期交付房屋给董振伟造成的损失相当，故对该约定的违约金计算标准予以支持，逾期交付房屋违约金

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁07民终4898号上诉人（原审原告）：董振伟，男，1986年10月16日生，汉族，无业，住潍坊市奎文区。委托诉讼代理人：张学文，山东泰中律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：潍坊亨德置业有限责任公司，住所地：潍坊高新区福寿东街以北惠贤路以西办公楼一楼。法定代表人：王珺，董事长。委托诉讼代理人：宿荣魁，山东英拓律师事务所律师。委托诉讼代理人：张……