商品房预售合同纠纷 （2019）苏05民终8905号

本案的争议焦点：本案所涉房屋的价款问题；本案所涉房屋买卖合同解除的问题；合同解除后财产返还及违约责任问题。首先，关于本案所涉房屋的价款问题。一审法院认为，根据安富公司与思府公司签订的《销售代理合同》，思府公司代理销售香槟街商业广场的部分商铺。凤雷购买涉案商铺，是通过思府公司销售人员的介绍、引导，签订房屋认购协议、买卖合同，并支付价款。在上述交易过程中，思府公司与凤雷之间未成立合同关系，凤雷没有向思府公司支付对价的义务。根据安富公司与思府公司之间的代理合同约定，思府公司向安富公司提供销售代理服务，安富公司向思府公司支付销售佣金，即安富公司系销售代理合同中支付佣金的履约主体。思府公司直接向购房人收取款项，系基于与安富公司之间的合同约定，不改变安富公司履约主体身份。思府公司向购房人凤雷直接收取的款项，属于安富公司向思府公司支付的销售佣金，应当认定为安富公司向凤雷收取了相应的款项，属于购房价款的组成部分。凤雷签署的认购协议书，也印证了每套房屋的价款为64万元，包括了思府公司收取的款项。综上，思府公司向凤雷每套房屋收取的款项157672元，属于房屋价款的组成部分，涉案每套房屋价款应当为64万元，

本案的争议焦点：本案所涉房屋的价款问题；本案所涉房屋买卖合同解除的问题；合同解除后财产返还及违约责任问题。首先，关于本案所涉房屋的价款问题。一审法院认为，根据安富公司与思府公司签订的《销售代理合同》，思府公司代理销售香槟街商业广场的部分商铺。凤雷购买涉案商铺，是通过思府公司销售人员的介绍、引导，签订房屋认购协议、买卖合同，并支付价款。在上述交易过程中，思府公司与凤雷之间未成立合同关系，凤雷没有向思府公司支付对价的义务。根据安富公司与思府公司之间的代理合同约定，思府公司向安富公司提供销售代理服务，安富公司向思府公司支付销售佣金，即安富公司系销售代理合同中支付佣金的履约主体。思府公司直接向购房人收

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终8905号上诉人（原审被告）：吴江安富置业发展有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇小园弄**。法定代表人：史国新。委托诉讼代理人：韩国伟，江苏剑桥颐华（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟敏，江苏剑桥颐华律师（苏州）事务所律师。被上诉人（原审原告）：凤雷，男，汉族，1986年1月28日生，，住所地上海市松江区委托诉讼代理人：梁……