商品房销售合同纠纷 （2017）川14民终813号

徐超、税利与金马公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，合法、有效，予以确认。合同约定的交房时间为2016年3月30日，金马公司于2016年10月8日才将商品房交付，构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定和双方签订的《补充协议》第十一条“甲方、乙方在《商品房买卖合同》、本《补充协议》及合同附件履行过程中，应严格按约定执行。任何一方违反其中一条内容，则视为违约，按该条违约条款处理，由违约方按合同约定总购房款的10%向守约方支付违约金”、第十四条“补充协议与《商品房买卖合同》不一致的，以补充协议为准”之约定，徐超、税利要求金马公司承担违约损失的诉讼请求予以支持。对违约金是否过高，应否调整及违约金的计算方式。徐超、税利认为根据双方签订的《补充协议》，金马公司应当向其支付总购房款10%的违约金。金马公司认为过高应予以调整。一审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“……约定的违约金低

徐超、税利与金马公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，合法、有效，予以确认。合同约定的交房时间为2016年3月30日，金马公司于2016年10月8日才将商品房交付，构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定和双方签订的《补充协议》第十一条“甲方、乙方在《商品房买卖合同》、本《补充协议》及合同附件履行过程中，应严格按约定执行。任何一方违反其中一条内容，则视为违约，按该条违约条款处理，由违约方按合同约定

四川省眉山市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川14民终813号上诉人（原审被告）：四川金马房地产开发有限公司,住所地四川省仁寿县文林镇南坛街。法定代表人：周毅，该公司总经理。委托诉讼代理人：汤莉侠，女，该公司员工。委托诉讼代理人：高永松，仁寿县文林法律服务所法律工作者。上诉人（原审原告）：徐超，男，生于1984年12月25日，汉族，农村居民，住四川省双流县。委托诉讼代理人：阎朝旭，四川泰……