房屋租赁合同纠纷 （2019）京0102民初11276号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 本案中，福诚中心提交了开发商北京市华远房地产股份有限公司委托福诚中心对涉案楼房物业管理的合同，该合同虽为复印件，但本院就此向楼房所在的社区居委会进行了核实，该小区尚未成立业主委员会，能够证实涉案楼房并未更换物业公司，一直由福诚中心提供物业管理服务。 因此，福诚中心虽不是租赁房屋的产权人，但福诚中心作为物业管理单位，其有权管理、使用公共房屋。 福诚中心与华明公司签订合同不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。 双方合同于2017年6月30日到期后，未续订书面的合同，华明公司继续使用租赁房屋，且向福诚中心交纳了租金，故原租赁合同继续有效，双方形成不定期租赁关系，当事人可以随时主张解除合同。 本案中，福诚中心虽未明确提出解除双方的不定期租赁关系，但其向华明公司主张返还房屋，即应视为其存在解除之意思表示。 现福诚中心要求华明公司腾退租赁房屋，于法有据，本院予以支持。 2018
摘要
北京市福诚物业管理中心与北京华明物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0102民初11276号原告：北京市福诚物业管理中心，住所地北京市西城区冠英园西区4号楼三层。 法定代表人：王琰，所长。 委托代理人：王津，男，北京市福诚物业管理中心职员。 被告：北京华明物业管理有限公司，住所地北京市门头沟区新桥南大街40号。 法定代表人：李婕，总经理。 委托代理人：王辉，北京市东元律师事务所律师。 原告北京市福诚物业管理中心（……