（2017）豫09民初7号

本案系案外人执行异议之诉。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。曹社巧提交的证据能够证明，曹社巧与金桥置业公司在本院查封涉案房屋之前，已经订立了有效购房合同，涉案房屋已实际交付。曹社巧按照合同约定支付了全部房款，且与金桥置业公司提供的曹社巧账页、记账凭证、房款收据记账联相印证，本院予以认定。目前曹社巧名下在濮阳市××、内黄县无其他用于居住的房屋。曹社巧在被执行房屋所在地购买的另一住房也被查封，其另案提出的执行异议之诉被本院驳回，故曹社巧关于停止对涉案房屋执行，解除查封的诉讼请求，符合上述司法解释规定，本院予以支持。刘西胜关于曹社巧的诉请不符合上述司法解释规定，应予驳回的辩解意见不能成立，本院不予采纳。综上所述，曹社巧对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权

本案系案外人执行异议之诉。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。曹社巧提交的证据能够证明，曹社巧与金桥置业公司在本院查封涉案房屋之前，已经订立了有效购房合同，涉案房屋已实际交付。曹社巧按照合同约定支付了全部房款，且与金桥置业公司提供的曹社巧账页、记账凭证、房款收

河南省濮阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫09民初7号原告：曹社巧，女，1971年7月5日出生，汉族，住濮阳市。被告：刘西胜，男，1968年6月11日出生，汉族，住河南省濮阳市。委托诉讼代理人：李卫兵，河南君洁律师事务所律师。第三人：濮阳市金桥置业有限公司，住所地河南省濮阳市黄河路中段001号。法定代表人：王军强，该公司经理。委托诉讼代理人：王志强，该公司员工。原告曹社巧与被告刘西胜……