房屋买卖合同纠纷 （2017）津01民终6542号

周建国、冯成龙承认刘莉在本案中所主张的事实，故对刘莉主张的事实予以确认。2017年4月1日，天津市人民政府办公厅发布《关于进一步深化我市房地产市场调控工作的实施意见》（以下简称《实施意见》），刘莉属于在天津市限制购买二手住房的非天津市户籍居民，未在天津市连续交纳两年社保或完税，不能继续购买涉案房屋。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十六条规定，合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。现因刘莉不符合购房条件，刘莉购房的目的将不能实现，如继续履行将有违公平原则，因此，涉案合同应予解除，刘莉诉请解除双方订立的《房屋买卖合同》，符合法律规定，一审法院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因《实施意见》的实施是双方在签订合

周建国、冯成龙承认刘莉在本案中所主张的事实，故对刘莉主张的事实予以确认。2017年4月1日，天津市人民政府办公厅发布《关于进一步深化我市房地产市场调控工作的实施意见》（以下简称《实施意见》），刘莉属于在天津市限制购买二手住房的非天津市户籍居民，未在天津市连续交纳两年社保或完税，不能继续购买涉案房屋。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十六条规定，合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终6542号上诉人（原审被告）：周建国，男，1970年7月13日出生，汉族，农民，住天津市蓟州区。委托诉讼代理人：陈宝堂，天津陈宝堂律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵德柱，天津陈宝堂律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘莉，女，1979年10月16日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。委托诉讼代理人：张振鹏，天津津宝律师事务所律师。原审被……