房屋买卖合同纠纷 （2016）京02民终4341号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，郑凯、窦闽与陈力签订的《北京市存量房屋买卖合同》及郑凯、窦闽与陈力、海达分公司签订的《补充协议》系各方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方均应依约履行。依据上述协议之约定，郑凯、窦闽向陈力支付购房款的付款方式为：定金50万元直接支付给陈力、通过公积金贷款形式支付100万元，剩余款项通过存量房交易结算资金专用存款账户划转；郑凯、窦闽应于2015年7月10日前向陈力支付除贷款金额外所有剩余房款；双方应于2015年7月10日前办理涉诉房屋过户手续，如因陈力的责任，导致郑凯、窦闽未能在2015年7月10日前取得房屋所有权证的，郑凯、窦闽有权退房。合同签订后，郑凯、窦闽依约向陈力支付了50万元定金。但在合同履行过程中，陈力不仅拒绝配合办理网签及公积金贷款手续，且在郑凯、窦闽提出要求通过以资金监管方式支付全部房款后，陈力

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，郑凯、窦闽与陈力签订的《北京市存量房屋买卖合同》及郑凯、窦闽与陈力、海达分公司签订的《补充协议》系各方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方均应依约履行。依据上述协议之约定，郑凯、窦闽向陈力支付购房款的付款方式为：定金50万元直接支付给陈力、通过公积金贷款形式支付100万元，剩余款项通过存量房交易结算资金专用存款账户划

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终4341号上诉人（原审被告）陈力，男，1962年2月11日出生。委托代理人林燕焱，北京市中凯律师事务所律师。被上诉人（原审原告）郑凯，男，1979年3月15日出生。被上诉人（原审原告）窦闽，女，1979年5月15日出生。二被上诉人之委托代理人姚辉，北京市中咨律师事务所律师。原审第三人北京海达联行房地产经纪有限公司东城分公司，住所地北京市……