房屋买卖合同纠纷 （2021）京01民终6861号

各方签订《预售合同》及《补充协议》系当事人真实意思表示，其内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。首先，针对逾期交房违约金的计算标准双方原本约定系日万分之二还是日万分之零点三。一审法院认为，按照合同明确载明的内容来看，《预售合同》中对于逾期交房的约定在第15页第十二条，该条载明“除不可抗力外，甲方一未按照约定的时间将该共有产权住房交付乙方的，各方同意按照第2种方式处理”，而第2种方式载明的系“详见补充协议”。故此，双方原本的约定事宜应当在《补充协议》中寻找对应条款，而非王晓慧主张的第15页及第16页载明的内容。《补充协议》中第111页，对合同第十二条的补充约定“逾期超过60日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，甲方一应按照总房款的3%向买受人支付违约金。买受人同意继续履行合同的，自合同第十一条约定的交付期限届满之次日起至该房屋实际交付之日止，甲方一每日按总房款的万分之零点三向买受人支付违约金，且于该房屋实际交付时向买受人支付后，合同继续履行。”故此，一审法院认为，双方合同约定的逾期交房违约金计算标准为日万分之零点三。其次，日万分之零点三的约定是否属于含有不合理的减轻

各方签订《预售合同》及《补充协议》系当事人真实意思表示，其内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。首先，针对逾期交房违约金的计算标准双方原本约定系日万分之二还是日万分之零点三。一审法院认为，按照合同明确载明的内容来看，《预售合同》中对于逾期交房的约定在第15页第十二条，该条载明“除不可抗力外，甲方一未按照约定的时间将该共有产权住房交付乙方的，各方同意按照第2种方式处理”，而第2种方式载明的系“详见补充协议”。故此，双方原本的约定事宜应当在《补充协议》中寻找对应条款，而非王晓慧主张的第15页及第16页载明的内容。《补充协议》中第111页，对合同第十二条的补充约定“逾期超过60日，

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终6861号上诉人（原审原告）：王晓慧，女，1987年10月2日出生，住北京市昌平区。被上诉人（原审被告）：北京汇超房地产开发有限公司，住所地北京市昌平区城南街道旧县村西（二层楼）。法定代表人：史奎晨，董事长。委托诉讼代理人：刘志刚，男，该公司员工。被上诉人（原审被告）：北京市昌平保障房建设投资管理有限公司，住所地北京市昌平区科技园区超前……