商品房预售合同纠纷 （2019）陕01民再122号

申请人主张按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定计算延迟办理房证违约金依据不足。在该案中，由于被申请人的原因导致申请人至今未取得上述房屋的不动产登记证明，且被申请人的违约行为极有可能一直持续，现申请人所购买的房屋实际上成为了小产权房，而非双方订立的合同中约定的商品房，上述房屋由于无法取得房屋权属证书而遭受到巨大贬值，此外亦直接影响到了申请人正常行使其处置上述房屋的权利。故被申请人的违约行为给申请人造成的损失明显高于合同约定的违约金，法院判决一次性支付违约金25863.96元明显低于，二审判决第二项忽略了被申请人无法取得土地使用权证的过错责任，减轻了被申请人的违约责任。请求：1、撤销西安市中级人民法院（2017）陕01民终11859号民事判决书；2、判令佳信公司向熊春燕支付延迟办理房屋权属证书的违约金270634.09元（暂计算至2019年5月27日）。3、本案诉讼费用由佳信公司承担。佳信公司辩称，1、其公司备案前提是将土地用途变更为住宅用地，其现在不具备办理房产权属的条件，二审判决佳信公司取得土地使用权证六十日内办理房屋权属登记，并无不当

申请人主张按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定计算延迟办理房证违约金依据不足。在该案中，由于被申请人的原因导致申请人至今未取得上述房屋的不动产登记证明，且被申请人的违约行为极有可能一直持续，现申请人所购买的房屋实际上成为了小产权房，而非双方订立的合同中约定的商品房，上述房屋由于无法取得房屋权属证书而遭受到巨大贬值，此外亦直接影响到了申请人正常行使其处置上述房屋的权利。故被申请人的违约行为给申请人造成的损失明显高于合同约定的违约金，法院判决一次性支付违约金25863.96元明显低于，二审判决第二项忽略了被申请人无法取得土地使用权证的过错责任，减轻

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）陕01民再122号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：熊春燕，女，1970年3月12日出生，汉族，住西安市雁塔区。再审申请人（一审被告、二审被上诉人）：陕西佳信置业发展有限责任公司，住所地：陕西省西安市莲湖区西关正街198号。法定代表人：刘朝阳，该公司董事长。委托诉讼代理人：齐晓联，上海市锦天城（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘露娜，上……