租赁合同纠纷 （2014）鄂咸宁中民三终字第195号

上诉人王志坚与被上诉人胡广兴于2009年7月10日签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，合同内容也不违反法律、行政法规强制性的规定，该租赁合同合法有效。在合同到期后，经咸宁市咸安区人民法院（2010）咸民初字第1125号民事调解书调解达成协议“原、被告于2009年7月10日签订的协议书，双方自愿继续履行，租赁期限从2010年6月1日起至2012年5月31日止。”该调解书已发生法律效力，应作为认定事实的依据，故上诉人王志坚与被上诉人胡广兴签订的租赁合同及继续履行租赁合同的调解协议均为有效。关于争议焦点2，本院认为，双方当事人2009年7月10日签订的租赁合同约定“租房期间上诉人王志坚可在场内搭建棚和适当装修，租赁期满后上诉人王志坚可自行拆走所搭建的材料，不能拆除的不得破坏也不得向被上诉人胡广兴索要费用。”同时，（2010）咸民初字第1125号民事调解书明确约定：“合同到期后，被告（上诉人王志坚）所搭建竹棚和任何建筑物不得拆除”。另外，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用若干问题的解释》第十二条规定：“承租人经出租人同意装饰装修、租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附

上诉人王志坚与被上诉人胡广兴于2009年7月10日签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，合同内容也不违反法律、行政法规强制性的规定，该租赁合同合法有效。在合同到期后，经咸宁市咸安区人民法院（2010）咸民初字第1125号民事调解书调解达成协议“原、被告于2009年7月10日签订的协议书，双方自愿继续履行，租赁期限从2010年6月1日起至2012年5月31日止。”该调解书已发生法律效力，应作为认定事实的依据，故上诉人王志坚与被上诉人胡广兴签订的租赁合同及继续履行租赁合同的调解协议均为有效。关于争议焦点2，本院认为，双方当事人2009年7月10日签订的租赁合同约定“租房期间上诉人王志坚可在场内

湖北省咸宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂咸宁中民三终字第195号上诉人（原审被告、反诉原告）王志坚。委托代理人王国政，男，系被告王志坚父亲。委托代理人王凡，湖北省通山县法律援助中心律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）胡广兴。委托代理人胡永康，男，系胡广兴之子。上诉人王志坚因与被上诉人胡广兴租赁合同纠纷一案，不服湖北省咸宁市咸安区人民法院（2013）鄂咸安民初字第01614号民事判决……