租赁合同纠纷 （2013）东中法民一终字第1949号

第三人将案涉物业出租给黄建强，黄建强转租给陈保华，并签订《租赁合同》，黄建强、陈保华的租赁关系成立。本案的争议焦点为：一、黄建强主张的使用费（租金）、保证金、水电费、卫生费、承包迁移款等是否超过诉讼时效；二、陈保华应否向黄建强支付装修款。关于第一个争议焦点，首先，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条关于“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”及第一百三十六条关于“下列的诉讼时效期间为一年：……（三）延付或者拒付租金的”的规定，黄建强于2013年3月27日向原审法院起诉请求陈保华支付2010年7月至11月租金（使用费）、2010年11月份水电费、卫生费、承包迁移款明显超过两年诉讼时效。其次，陈保华对东莞市石排镇向西村人民调解委员会证明的真实性不予确认，故原审法院对该证明的真实性无法确认，且即使该证明的内容是真实的，亦不能表明陈保华同意向黄建强支付2010年7月至11月租金及水电费、卫生费等。综上，黄建强未提供充足的证据证明其提起诉讼请求的诉讼时效有中止中断情形。黄建强请求陈保华支付2010年7月至11月租金（使用费）及水电费、卫生费、承包迁移款等，

第三人将案涉物业出租给黄建强，黄建强转租给陈保华，并签订《租赁合同》，黄建强、陈保华的租赁关系成立。本案的争议焦点为：一、黄建强主张的使用费（租金）、保证金、水电费、卫生费、承包迁移款等是否超过诉讼时效；二、陈保华应否向黄建强支付装修款。关于第一个争议焦点，首先，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条关于“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”及第一百三十六条关于“下列的诉讼时效期间为一年：……（三）延付或者拒付租金的”的规定，黄建强于2013年3月27日向原审法院起诉请求陈保华支付2010年7月至11月租金（使用费）、2010年11月份水电费、卫生费、承

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）东中法民一终字第1949号上诉人（原审被告）：陈保华，男，1972年2月出生，汉族。委托代理人：陈志伟，广东南天星律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄建强，男，1973年1月出生，汉族。委托代理人：盛宗灿，广东科德（东莞）律师事务所律师。委托代理人：黄凯君，广东科德（东莞）律师事务所辅助人员。上诉人陈保华因与被上诉人黄建强租赁合同纠纷一案，……