（2014）鞍民一终字第00348号

依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。无效的合同自始没有法律约束力。该案中，第三人赵朝明现住房屋即本案诉争房屋原系赵朝明与第一任妻子万文清于1983年同兄弟赵朝连换购的房屋，应属二人共同财产，万文清去世后，其二人之子即本案原告赵政铎系该诉争房屋的合法继承人，即对该房产万文清享有的份额拥有继承权，故赵政铎系该诉争房屋的合法共有人。赵朝明于2007年10月15日签订了卖房契约，将其与赵政铎共有的房屋卖于赵晓云，并将房屋相关手续交与赵晓云，而房屋共有人即本案原告赵政铎并未签订该卖房契约，事后亦未表示同意。后赵晓云先后办理了土地及房屋的变更手续，且办理房照更名过户相关手续时，赵朝明及赵政铎均未在场签字，赵晓云及赵朝明的行为已损害了赵政铎的利益。另卖房契约中约定的诉争房屋卖房款为15，000元，房屋更名过户时填写的卖房款为30，000元，赵晓云在庭审中陈述双方口头约定卖房款为40，000元，已支付对方20，000元，显见该房屋买卖交易过程存在虚假之处，不是双方当事人真实意思表示，亦损害了国家利益，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款（

依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。无效的合同自始没有法律约束力。该案中，第三人赵朝明现住房屋即本案诉争房屋原系赵朝明与第一任妻子万文清于1983年同兄弟赵朝连换购的房屋，应属二人共同财产，万文清去世后，其二人之子即本案原告赵政铎系该诉争房屋的合法继承人，即对该房产万文清享有的份额拥有继承权，故赵政铎系该诉争房屋的合法共有人。赵朝明于2007年10月15日签订了卖房契约，将其与赵政铎共有的房屋卖于赵晓云，并将房屋相关手续交与赵晓云，而房屋共有人即本案原告赵政铎并未签订该卖房契约，事后亦未表示同意。后赵晓云先后办理了土地及房屋的变更手续，且

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鞍民一终字第00348号上诉人（原审被告）：赵晓云，男，1979年10月28日出生，汉族，个体户，住海城市验军街***号。委托代理人：李叶新，辽宁普达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵政铎（曾用名赵政全），男，1981年11月24日出生，满族，农民，住海城市验军街***号。委托代理人：吕庚吉，海城市大维法律服务所法律工作者。原审第三人：赵……