合同纠纷 （2021）苏03民终840号

上诉人与被上诉人之间未对违约金事项及资金占用损失进行约定，也应依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算”之规定，按照中国人民银行贷款基准利率或者全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率1.3-1.5倍支持上诉人一审租金占用损失的诉讼请求。3、不能办理证照的损失，一审法院以被上诉人抗辩酌定支持5万元认定错误。上诉人与被上诉人在《补充协议》中明确约定，若不能办理证照过户，则被上诉人应当向上诉人支付30万元违约金，且该违约金不可调整，法院应当支持该部分诉请。4、一审法院以30万元押金抵扣被上诉人应当支付的租金认定错误。根据上诉人与被上诉人之间的《补充协议》的约定，若被上诉人存在不能办理证照转移的情况，该30万元押金是用来支付未能办证的违约金的。即使法院抵扣也应当先行抵扣未能办证的违约金，而非租金。5、一审法院以上诉人未能提供购买空调的发票，无法证明损失数额，驳回该部分诉请认定

上诉人与被上诉人之间未对违约金事项及资金占用损失进行约定，也应依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算”之规定，按照中国人民银行贷款基准利率或者全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率1.3-1.5倍支持上诉人一审租金占用损失的诉讼请求。3、不能办理证照的损失，一审法院以被上诉人抗辩酌定支持5万元认定错误。上诉人与被上诉人在《补充协议》中明确约定，若不能办理证照过户，则被上诉人

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终840号上诉人（原审原告）：黄永水，男，1966年8月26日生，汉族，住徐州市云龙区。上诉人（原审原告）：王玉明，男，1963年10月31日生，汉族，住徐州市云龙区。二上诉人共同委托诉讼代理人：胡绪辉，江苏正象律师事务所律师。二上诉人共同委托诉讼代理人：杨忠豫，江苏正象律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：赵惠钢，男，1964年1月1……