商品房预售合同纠纷 （2016）川01民终2922号

本案的主要争议焦点为：杨泓、星慧公司就诉争房屋的花园面积是否进行约定。《中华人民共和国合同法》第八条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”。本案中，杨泓、星慧公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议应系界定杨泓、星慧公司履行房屋买卖合同过程中权利、义务的主要依据，但从其内容上看合同并未对本案诉争房屋花园的面积作出约定，合同附件中的房屋平面图也未载明花园平面图及面积。杨泓主张从星慧公司的售楼沙盘、熙园D1户型及星慧公司工作人员向其提供的图纸可以证明，本案诉争房屋属于D1户型，花园面积应为7.4×8平方米。原审法院认为，杨泓提交的售楼沙盘系照片，星慧公司对其真实性不予认可，且该照片上的沙盘仅有房屋模型，未标注楼盘及房屋的位置及面积。杨泓提交的户型图，虽系D1户型图，但并未加盖星慧公司印章，也未载明房屋具体位置及楼栋，故不能证明该户型图系本案诉争房屋的户型图。杨泓主张熙园D1户型花园面积为7.4×8平方米，但本案诉争房屋系蜀郡锦园，杨泓不能类推为本案诉争房屋花园面积应与熙园一致。综上，杨泓并未能举证证明杨泓、星慧公司就花园面积

本案的主要争议焦点为：杨泓、星慧公司就诉争房屋的花园面积是否进行约定。《中华人民共和国合同法》第八条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”。本案中，杨泓、星慧公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议应系界定杨泓、星慧公司履行房屋买卖合同过程中权利、义务的主要依据，但从其内容上看合同并未对本案诉争房屋花园的面积作出约定，合同附件中的房屋平面图也未载明花园平面图及面积。杨泓主张从星慧公司的售楼沙盘、熙园D1户型及星慧公司工作人员向其提供的图纸可以证明，本案诉争房屋属于D1户型，花园面积应为7.4×8平方米。原审法院认为，杨泓提交的售

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川01民终2922号上诉人（原审原告）杨泓，女，1970年8月31日出生，汉族，住四川省双流县。委托代理人彭艳，四川海岷律师事务所律师。委托代理人杨涛，男，1968年3月25日出生，住广东省深圳市福田区。系杨泓之兄。被上诉人（原审被告）四川星慧投资置业有限公司。住所地：成都市天府新区华阳镇迎宾大道中段。法定代表人廖宣华，总经理。委托代理人蒲光南……