（2014）沈中执裁字第26号

案外人孙良法于本院查封涉案房产之前已经与被执行人汇馨公司签订买卖合同购买位于沈阳市大东区中学堂路4-2号“汇馨家园”1号楼2-11-1号房屋，并已交付了全部房屋购房款项且实际入住，虽未办理产权过户登记手续，但其对此并没有过错。故案外人孙良法所提异议请求符合法律规定，应予支持。关于申请执行人信新所提对该房产享有抵押权，故不同意对争议房产予以解除查封之主张，根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条规定：“人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。”第二条规定：“消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。”据此，申请执行人信新对该房产的抵押权不得对抗买受人孙良法，该主张本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，裁定如下：中止对位于沈阳市大东区中学堂路4-2号“汇馨家园”1号楼2-11-1号房屋的执行。

案外人孙良法于本院查封涉案房产之前已经与被执行人汇馨公司签订买卖合同购买位于沈阳市大东区中学堂路4-2号“汇馨家园”1号楼2-11-1号房屋，并已交付了全部房屋购房款项且实际入住，虽未办理产权过户登记手续，但其对此并没有过错。故案外人孙良法所提异议请求符合法律规定，应予支持。关于申请执行人信新所提对该房产享有抵押权，故不同意对争议房产予以解除查封之主张，根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条规定：“人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。”第二条规定：“消费者

辽宁省沈阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2014）沈中执裁字第26号案外人：孙良法，男，1955年6月11日出生，汉族。申请执行人：信新，男，1965年10月22日出生，汉族。委托代理人：连立伟，辽宁泛舟律师事务所律师。被执行人：辽宁汇馨房屋开发有限公司。法定代表人：刘洪清，系该公司董事长。委托代理人：董世远，男，1960年6月19日出生，汉族，系该公司员工。本院在执行申请执行人信新与被执行人……